Découvrez cette magnifique villa nichée dans une petite enclave privée et paisible, au cœur de la nature, offrant une vue imprenable sur le lac et les vignobles. Érigée sur une parcelle de 436 m², cette propriété rare propose un accès direct au lac avec une petite plage et se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces, et restaurants.

Caractéristiques principales

• Surface : 4,5 pièces réparties sur trois niveaux avec une surface utile d’environ 246 m²
• Stationnement : Garage double de 36 m² avec porte automatique et accès au jardin + 3 places de parc
• Disponibilité : À convenir

Intérieur
Cette magnifique villa de style provençal a bénéficié de nombreuses rénovations soignées, la maintenant dans un état impeccable. Chaque pièce de vie offre des vues exceptionnelles sans vis-à-vis sur le lac et les vignobles. Le rez-de-chaussée lumineux comprend une cuisine et une salle à manger récemment rénovées, un salon avec cheminée donnant sur le jardin, ainsi qu’un WC. Accessible par un ascenseur depuis le jardin, la maison allie parfaitement praticité et confort.

Premier étage
Trois chambres spacieuses, dont deux avec balcon côté lac, offrent un cadre de vie exceptionnel. Une grande salle de bains équipée d’un jacuzzi, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque, ainsi qu’une salle de douche et WC complètent cet étage. Un accès aux combles de 30 m² avec fenêtre offre des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Sous-sol
Le sous-sol dispose d’un grand espace polyvalent, d’une buanderie, d’une cave à vin, et d’un local technique.

Extérieur
Le jardin clôturé, orienté sud-ouest, permet de profiter du soleil toute la journée. Agrémenté de fontaines, de murailles et de dalles en pierres naturelles, l’espace extérieur respire le charme provençal. Deux jardins botaniques composés d’espèces vivaces et autonomes grâce à un système d’arrosage ajoutent une touche unique. Un coin barbecue/cheminée complète ce cadre idéal pour des moments de détente en plein air.

Autres avantages

• Accès direct au lac, plage et vignobles
• Endroit calme et privé, dans une impasse sans issue publique
• Ascenseur et accès sécurisé à tous les niveaux
• Entretien irréprochable, état parfait

Cette villa d’exception, rare sur le marché, offre un cadre de vie idyllique entre lac et vignes, à quelques minutes de Rolle. Ne manquez pas cette opportunité unique alliant charme, confort et tranquillité dans un lieu exceptionnel.

Une occasion à ne pas manquer !