Pourquoi investir ? En 2012, Claire et Marc, un couple franco-suisse trentenaires, ont décidé de quitter Paris pour s’installer à Lausanne. Leur rêve ? Un mode de vie plus sain, plus proche de la nature, mais aussi plus sécurisé financièrement.
À l’époque, leurs proches les mettaient en garde : « Les prix sont trop élevés en Suisse. Ce n’est pas le moment d’acheter ! » Malgré cela, ils ont investi dans un petit appartement à Pully. Dix ans plus tard, non seulement la valeur de leur bien a bondi de 38 %, mais ils ont également acheté un second logement destiné à la location. Aujourd’hui, ce couple récolte les fruits d’un choix stratégique à long terme, dans un pays réputé pour sa stabilité économique et juridique.
En 2025, vous pourriez être dans la même position qu’eux.
Un marché résilient dans un monde incertain
Dans un contexte mondial où l’inflation, les conflits géopolitiques et les fluctuations monétaires font la une, la Suisse offre un environnement d’investissement rarement égalé en Europe.
Grâce à une politique fiscale claire, une législation stable, et une demande constante de logements, l’immobilier suisse reste un refuge sûr pour les investisseurs avertis.
Selon les données de l’Office fédéral de la statistique (OFS), les prix des logements en propriété ont continué de croître en 2024, avec une progression moyenne de +2,1 %. Même si cette croissance est modérée par rapport aux années post-COVID, elle reflète une stabilité durable.
Taux hypothécaires toujours compétitifs
Même si les taux hypothécaires ne sont plus aussi bas qu’en 2021, ils restent historiquement attractifs en comparaison des décennies précédentes. En 2025, la moyenne des taux fixes sur 10 ans tourne autour de 2,1 %, selon les comparateurs comme Comparis.ch et MoneyPark.
Pour les investisseurs, cela signifie un levier d’emprunt encore intéressant et une charge mensuelle maîtrisable, notamment si l’investissement est destiné à la location.
Un marché locatif tendu dans les grandes villes
À Lausanne, Genève ou encore Bâle, la demande locative dépasse largement l’offre, notamment dans les biens entre 2 et 3 pièces, bien situés, proches des transports publics et des commodités.
Cela permet aux investisseurs de bénéficier de loyers stables, d’une faible vacance locative, et donc d’un rendement sécurisé, même dans un contexte économique incertain.
La croissance démographique, l’attractivité internationale des pôles suisses et la difficulté à construire de nouveaux logements renforcent cette tension.
Fiscalité avantageuse pour les investisseurs avisés
Investir en Suisse, c’est aussi profiter d’un système fiscal transparent, avec des déductions intéressantes (intérêts hypothécaires, frais d’entretien, amortissements indirects).
La fiscalité varie selon les cantons, mais l’imposition sur la valeur locative ou la plus-value reste prévisible et encadrée, ce qui est un atout de taille pour une stratégie patrimoniale.
Un investissement tangible, durable, transmissible
Contrairement aux produits financiers parfois volatils, l’immobilier est un actif réel, concret, et résistant à l’inflation. En Suisse, un bien de qualité, bien situé, bien entretenu, prend de la valeur avec le temps.
C’est aussi un patrimoine que vous pouvez transmettre à vos enfants, tout en générant un revenu passif régulier.
L’immobilier helvétique est aussi de plus en plus prisé pour ses normes écologiques (chauffage à distance, pompes à chaleur, normes Minergie), ce qui le rend à la fois durable et valorisable à long terme.
Brymmo: l’allié des investisseurs locaux et étrangers
Chez Brymmo, nous sommes une petite structure indépendante basée à Lausanne.
Nous adoptons une approche personnalisée : nous conseillons les particuliers, expatriés ou Suisses, qui souhaitent investir de manière sûre et rentable. Nous les guidons dans l’analyse de marché, la sélection de biens et les démarches administratives.
Grâce à notre connaissance du tissu local et notre réseau de partenaires (notaires, courtiers, architectes), nous accompagnons les investisseurs dans chaque étape de leur projet, de l’analyse à la remise des clés.
Notre force ? L’écoute, la réactivité et la proximité.
Points clés à retenir
- Stabilité politique et économique : un marché sécurisé sur le long terme
- Taux hypothécaires encore intéressants en 2025
- Demande locative forte, notamment dans les centres urbains
- Fiscalité encadrée, avec des opportunités de déductions
- Valorisation du patrimoine dans un cadre juridique transparent
Conclusion
L’année 2025 s’annonce comme une période propice pour investir dans l’immobilier en Suisse, que ce soit pour habiter, louer ou diversifier son patrimoine.
L’important n’est pas de prédire les tendances, mais d’agir de façon réfléchie, avec des partenaires de confiance, dans un pays qui reste l’un des plus stables d’Europe.
Et vous, quelle ville suisse vous attire pour un investissement immobilier cette année et pourquoi investir ?