Renens, commune dense et dynamique de l’Ouest lausannois, est devenue l’un des lieux les plus prisés pour habiter ou investir. Avec sa gare rénovée, ses projets urbains ambitieux, sa proximité immédiate avec Lausanne et une offre de services dense, le marché immobilier local présente des caractéristiques fortes : prix compétitifs, demande stable, biens récents valorisés. En 2025, vendre à Renens offre des opportunités réelles — à condition d’adopter une stratégie bien ciblée.
1. Un marché aux tendances actuelles claire
📈 Prix et évolutions
- Prix moyen au m² à Renens : ≈ CHF 10’700
- Pour les appartements : environ CHF 11’300–11’400 / m²
- Pour les maisons : autour de CHF 10’000 / m²
- Évolution récente : légère baisse pour les appartements sur les 6 à 12 derniers mois (apparts : –4 % environ), tandis que les maisons maintiennent ou présentent une petite progression annuelle selon les secteurs.
Taux de vacance & nouvelles constructions
- Taux de vacance faible : environ 0,40 % des logements vacants à Renens.
- Projets importants en cours ou à venir :
- Quai Ouest – Bâtiment Travis : 96 appartements locatifs + bureaux + commerces, à proximité immédiate de la gare de Renens, livraison attendue vers fin 2026 / début 2027.
- Promotions neuves : appartements de 3,5 pièces dans des projets récents, souvent norme Minergie, à proximité école, commerces.
- Projet Mix’City : un ensemble multifonctionnel (commerces, bureaux, etc.) écoresponsable, incluant toitures vertes, etc.
2. Forces motrices du marché à Renens
- Accessibilité & transports : Gare de Renens cœur du réseau, proximité avec Lausanne, flux faciles.
- Urbanisation & services de proximité : commerces, écoles, infrastructures publiques bien établies ; nouveaux quartiers offrent des avantages modernes (normes énergétiques, espaces verts, vie de quartier).
- Attractivité pour une population diversifiée : étudiants, familles, actifs travaillant à Lausanne ou acteurs de l’innovation. Renens combine densité urbaine et diversité.
- Tension de l’offre : vacance très faible, forte demande ; les logements bien situés et en bon état se vendent rapidement.
3. Opportunités & précautions pour les vendeurs
| Opportunités | Risques / précautions |
|---|---|
| Fort potentiel de valorisation des appartements rénovés ou proches de la gare | Concurrence des nouveaux programmes neufs, qui peuvent tirer les attentes à la baisse ou modifier les comparables |
| Marché stable pour les maisons bien entretenues | Sensibilité aux taux hypothécaires, variations de la demande selon la conjoncture économique |
| Biens énergétiquement performants de plus en plus recherchés | Certains quartiers moins bien desservis, bruit ou nuisances près des voies CFF ou routes à considérer |
| Projets structurants (Quai Ouest, nouvelles promotions) augmentant l’attractivité de Renens | Risque de sur-offre dans certains segments, délais de construction ou formalités pouvant retarder la mise sur le marché |
4. Stratégies pour maximiser la vente à Renens
- Estimation réaliste : visée entre CHF 11’000–11’500 / m² pour appartements de bonne qualité et bien placés, légèrement plus ou moins selon état, étage, vue.
- Mise en valeur : rénovations mineures, amélioration de l’isolation, esthétique intérieure, bon éclairage, photos professionnelles.
- Diagnostics & durabilité : certification énergétique, bonnes performances thermiques / acoustiques valorisent le bien.
- Ciblage de l’annonce : mettre en avant proximité de la gare, des transports publics, des commodités, du centre de Lausanne ; viser familles, actifs, investisseurs.
- Choix du bon moment : surveiller l’avancement des gros projets voisins, opportunités liées aux promotions neuves ; vendre avant saturation ou pendant périodes de forte demande (printemps, rentrée).
Conclusion
Renens en 2025 présente un marché immobilier à la fois exigeant et porteur : demande constante, prix compétitifs, très faible vacance, projets nouveaux valorisants. Pour un vendeur bien préparé — estimation précise, valorisation soignée, stratégie de diffusion ciblée — c’est une opportunité de réaliser une vente rapide et optimisée.sionnel. Avec BRYMMO, chaque étape est maîtrisée pour maximiser votre prix de vente et réduire les délais.