Imaginez-vous propriétaire d’un penthouse moderne avec vue sur les montagnes à Medellín pour le prix d’une place de parking à Genève. Pendant que vos compatriotes s’arrachent des studios à 800’000 francs dans les villes suisses saturées, vous pourriez générer un rendement locatif de 8-12% avec un bien immobilier colombien spectaculaire pour une fraction de ce prix. Trop beau pour être vrai ?
Pas du tout. Et certainement pas si vous découvrez comment naviguer intelligemment ce marché émergent fascinant avec les bons partenaires à vos côtés.
La Colombie est en train de devenir la destination privilégiée des investisseurs suisses avisés qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier au-delà des frontières helvétiques. Avec Brymmo, découvrez comment transformer cette opportunité méconnue en investissement rentable et sécurisé. Ce guide complet vous dévoile tout ce qu’un investisseur suisse doit savoir avant de franchir le pas.
Pourquoi la Colombie ? Les raisons d’un engouement immobilier croissant
La Colombie n’est plus le pays des années 90 que beaucoup imaginent encore à travers des clichés dépassés. Aujourd’hui, c’est l’une des économies les plus dynamiques et stables d’Amérique latine, avec une classe moyenne en pleine expansion et des villes comme Bogotá, Medellín, Cartagena et Cali qui rivalisent désormais avec les capitales européennes en termes de qualité de vie, d’infrastructure et d’opportunités économiques.
Pour un investisseur suisse habitué aux rendements modestes du marché helvétique, les chiffres colombiens sont tout simplement impressionnants. Alors qu’un rendement locatif de 3-4% est considéré comme excellent en Suisse (et souvent difficile à atteindre dans les grandes villes), la Colombie offre régulièrement des rendements entre 8% et 12% sur des biens de qualité dans des quartiers recherchés. Le coût de la vie représente environ 35-40% de celui de la Suisse, ce qui signifie que votre pouvoir d’achat immobilier est littéralement multiplié par deux, voire trois.
Mais au-delà des chiffres qui font rêver, c’est la transformation profonde et durable du pays qui rend l’investissement si attrayant sur le long terme. La Colombie a investi massivement dans ses infrastructures de transport (métros, téléphériques urbains, routes), sa sécurité publique (réduction spectaculaire de la criminalité dans les grandes villes), son système éducatif et son attractivité pour les entreprises internationales. Le résultat ? Une population jeune (âge médian de 31 ans), éduquée, entrepreneuriale et de plus en plus connectée au monde qui alimente une demande locative constante et croissante.
Le pays est également devenu un hub technologique et créatif en Amérique latine. Medellín a été élue “ville la plus innovante du monde” en 2013 par le Urban Land Institute, devançant New York et Tel Aviv. Bogotá attire des milliers de nomades digitaux chaque année. Cartagena reste une destination touristique premium qui génère des revenus locatifs saisonniers exceptionnels. Cette diversité géographique et économique permet aux investisseurs suisses de choisir leur stratégie selon leurs objectifs.
Mais il y a une question que vous devez vous poser : êtes-vous prêt à sortir de votre zone de confort pour multiplier votre patrimoine immobilier ?
L’histoire de Marc et Sophie : De Lausanne à Medellín, un investissement qui change tout
Marc et Sophie, respectivement consultant informatique et architecte d’intérieur, tous deux dans la quarantaine et basés à Lausanne, cherchaient depuis des années à investir dans l’immobilier. Avec leur épargne combinée de 180’000 francs, leurs options en Suisse étaient cruellement limitées : peut-être un studio de 35m² dans une région éloignée comme le Jura, une part de PPE avec des charges mensuelles exorbitantes, ou un bien nécessitant d’importantes rénovations.
“Nous regardions les annonces immobilières chaque week-end avec un sentiment de découragement grandissant”, raconte Sophie. “Les prix grimpaient plus vite que notre capacité d’épargne. Nous avions l’impression de courir après un train qui accélérait constamment.”
En 2022, lors d’une conférence sur l’investissement immobilier international à Zurich, ils ont découvert le potentiel du marché colombien. Intrigués mais prudents, ils m’ont contacté pour explorer sérieusement cette alternative. Ce qui les a immédiatement frappés, c’est le professionnalisme et la transparence de l’approche.
“Brymmo ne nous a pas vendu du rêve”, explique Marc. “Ils nous ont présenté les opportunités, mais aussi les défis, les risques et les particularités du marché colombien. Cette honnêteté nous a mis en confiance.”
Après trois mois de recherche guidée, de visioconférences avec des notaires locaux, et une visite sur place organisée par l’équipe de Colombie et Brymmo, Marc et Sophie ont acquis un appartement de 85m² avec deux chambres et une terrasse dans le quartier branché d’El Poblado à Medellín. L’appartement, situé dans un immeuble moderne de 2019, dispose d’une vue panoramique sur la vallée, d’une piscine commune chauffée, d’une salle de sport équipée, d’un espace de coworking et d’une sécurité 24/7. Le tout pour 145’000 francs.
“Pour le même prix en Suisse, nous aurions peut-être eu un garage double”, plaisante Sophie.
Aujourd’hui, tois ans plus tard, Marc et Sophie louent leur bien 1’300 USD par mois (environ 1’140 CHF) à des expatriés travaillant pour des multinationales basées à Medellín. Après les charges de copropriété (environ 180 USD), les taxes foncières (relativement faibles en Colombie), l’assurance et les frais de gestion locative confiée à un partenaire local recommandé par Brymmo, leur rendement net s’élève à 9,4% annuel.
“Ce qui m’a vraiment convaincu, au-delà des chiffres, c’est l’accompagnement professionnel à chaque étape”, souligne Marc. “De la recherche du bien jusqu’à la mise en location et la gestion courante, tout a été géré avec la rigueur et la précision suisse que nous recherchions, mais avec la connaissance locale et les connexions indispensables qu’on ne peut pas avoir en tant qu’étranger. Jonathan a vraiment fait le pont entre nos deux cultures.”
Leur bien a également pris de la valeur. Des appartements similaires dans leur immeuble se vendent aujourd’hui entre 165’000 et 175’000 USD, soit une appréciation de 15-20% en deux ans. Marc et Sophie envisagent maintenant d’acquérir un second bien, cette fois à Cartagena pour profiter du marché de la location touristique haut de gamme.
Les 10 étapes essentielles pour acheter un bien de rendement en Colombie depuis la Suisse
L’achat immobilier en Colombie nécessite une préparation minutieuse et une méthodologie rigoureuse. Voici les étapes clés que Brymmo recommande pour sécuriser votre investissement et éviter les pièges courants :
1. Définir votre stratégie d’investissement immobilier
Avant de regarder le moindre bien, clarifiez vos objectifs. Location court terme pour touristes via Airbnb ? Location moyen terme pour nomades digitaux ? Location long terme pour professionnels locaux ? Revente après rénovation (fix and flip) ? Chaque stratégie implique des villes différentes, des quartiers différents et des types de biens différents.
Brymmo et ses partenaires vous aide à définir cette stratégie en fonction de votre budget, de votre tolérance au risque, de votre horizon d’investissement et du temps que vous pouvez consacrer à la gestion. Par exemple, la location touristique à Cartagena génère des revenus élevés mais nécessite une gestion active, tandis qu’un appartement loué à long terme à Bogotá demande moins d’intervention mais offre une stabilité et une prévisibilité supérieures.
2. Comprendre le cadre légal et fiscal Colombien
La Colombie permet aux étrangers d’acheter des biens immobiliers sans restriction particulière dans la plupart des zones urbaines. Cependant, certaines zones frontalières ont des limitations. Les transactions se font généralement en pesos colombiens (COP) ou en dollars américains (USD), selon les préférences du vendeur.
Côté fiscal, vous paierez un impôt foncier annuel (predial) qui varie selon la valeur cadastrale du bien (généralement entre 0,3% et 1% de la valeur), un impôt sur les revenus locatifs (retenue à la source de 35% sur les revenus bruts pour les non-résidents, sauf si vous créez une structure locale), et potentiellement une taxe sur les plus-values lors de la revente (10% de la plus-value nette après déduction des coûts).
Brymmo travaille avec des fiscalistes spécialisés dans l’investissement transfrontalier pour optimiser votre structure fiscale, souvent en créant une SAS colombienne qui vous permet de réduire significativement l’imposition sur les revenus locatifs et de faciliter la gestion quotidienne.
3. Ouvrir un compte bancaire colombien
Indispensable pour les transactions immobilières et la perception des loyers. Certaines banques colombiennes comme Bancolombia, Banco de Bogotá ou Davivienda acceptent les non-résidents, mais la procédure peut prendre 4-8 semaines et nécessite des documents spécifiques (passeport, justificatif de domicile, lettre de référence bancaire suisse, parfois un RUT colombien).
Brymmo facilite ce processus en vous mettant en relation avec les bons interlocuteurs bancaires et en vous fournissant une liste précise des documents nécessaires, traduits et apostillés si nécessaire.
4. Engager les bons professionnels locaux
La due diligence juridique est absolument cruciale en Colombie. Votre avocat vérifiera que le titre de propriété est clair (certificado de libertad y tradición), qu’il n’y a pas de dettes associées au bien (services publics, charges de copropriété, taxes), que les permis de construction étaient en règle, et que le vendeur a bien le droit de vendre.
Un notaire colombien (notario) supervisera la transaction et enregistrera l’acte de vente auprès du bureau d’enregistrement (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos). Contrairement aux notaires suisses, les notaires colombiens sont des fonctionnaires publics qui jouent un rôle d’authentification mais ne fournissent pas de conseil juridique.
Brymmo a développé un réseau de professionnels vérifiés et éprouvés (avocats bilingues, notaires, comptables, gestionnaires immobiliers) qui travaillent régulièrement avec des investisseurs suisses et comprennent vos attentes en termes de rigueur et de transparence.
5. Effectuer une visite de reconnaissance (Essentielle !)
Même si les outils numériques permettent de faire beaucoup de recherches à distance, nous recommandons vivement une visite sur place avant l’achat. Cela vous permet de visiter plusieurs biens, de sentir l’ambiance du quartier à différents moments de la journée, de rencontrer les professionnels locaux qui géreront votre investissement, et de vous familiariser avec la ville.
Brymmo organise sur demande des voyages de reconnaissance sur mesure avec un programme incluant les visites de biens présélectionnés selon vos critères, des rencontres avec les partenaires locaux, des visites de quartiers, et même des moments pour découvrir la culture locale (essentiel pour comprendre le marché et vos futurs locataires).
6. Négocier et réserver le bien
Le marché colombien est généralement plus négociable que le marché suisse. Des réductions de 5-15% sur le prix affiché sont courantes, particulièrement si le vendeur est pressé ou si le bien est sur le marché depuis plusieurs mois.
Une fois un accord de principe trouvé, vous signerez une promesse de vente (promesa de compraventa) accompagnée d’un acompte (généralement 10-30% du prix). Ce document, s’il est correctement rédigé par votre avocat, est juridiquement contraignant pour les deux parties.
7. Organiser le financement et le transfert de fonds
La plupart des investisseurs suisses achètent comptant en Colombie car le financement local pour les étrangers est complexe et coûteux (taux d’intérêt de 10-15%). Si vous avez besoin d’un financement, il est généralement plus avantageux d’obtenir un crédit hypothécaire en Suisse et de transférer les fonds attention tout dépendra de votre organisme financier et de vos fonds.
Le transfert international de montants importants nécessite une attention particulière. Vous devrez déclarer l’origine des fonds et le but du transfert. Les banques colombiennes sont strictes sur la lutte contre le blanchiment d’argent. Brymmo vous guide sur les meilleures méthodes de transfert (virement bancaire international classique, services spécialisés comme Wise pour les plus petits montants, etc.) et sur les documents justificatifs à préparer.
8. Finaliser l’achat chez le notaire
La signature finale se fait chez le notaire en présence de l’acheteur (ou son représentant avec une procuration), du vendeur et généralement des avocats des deux parties. Le notaire vérifie l’identité, lit l’acte de vente, collecte le paiement (souvent par chèque de banque), et enregistre immédiatement la transaction.
Vous pouvez assister physiquement ou donner procuration à votre avocat. Les frais notariaux en Colombie sont relativement bas (environ 0,3-0,5% du prix de vente) et sont généralement partagés entre acheteur et vendeur.
9. Mettre en place la gestion locative
À moins d’habiter en Colombie (ce qui n’est pas le cas de la plupart des investisseurs suisses), vous aurez besoin d’un gestionnaire immobilier local fiable. Cette personne ou entreprise s’occupera de la recherche de locataires, de la rédaction des contrats, de la collecte des loyers, de la supervision des petits travaux d’entretien et de la communication avec la copropriété.
Les frais de gestion varient généralement entre 8% et 12% du loyer mensuel, plus un mois de loyer lors de la signature d’un nouveau contrat long terme. Pour la location touristique court terme, les frais sont plus élevés (15-25%) car la gestion est plus intensive.
Brymmo a sélectionné des partenaires de gestion immobilière dans les principales villes colombiennes qui travaillent avec des standards internationaux et fournissent des rapports mensuels détaillés et transparents.
10. Optimiser et développer votre portefeuille
Une fois votre premier investissement stabilisé et rentable, vous pouvez envisager de réinvestir les revenus locatifs dans un second bien, de refinancer pour extraire du capital (si vous décidez de créer une structure locale permettant l’accès au crédit), ou de vendre avec une plus-value pour investir dans un bien de plus grande valeur.
L’approche de Brymmo n’est pas de vous vendre un bien unique, mais de construire avec vous une stratégie d’investissement immobilier international cohérente et évolutive sur le long terme.
Où investir en Colombie ? Le guide des meilleures villes pour les investisseurs Suisses
La Colombie est un pays géographiquement et économiquement diversifié. Chaque grande ville a ses particularités, ses avantages et ses défis. Voici un guide détaillé des destinations privilégiées par les investisseurs travaillant avec Brymmo :
Medellín : La ville de l’éternel printemps et de l’innovation
Profil : Deuxième ville de Colombie avec 2,5 millions d’habitants, Medellín est réputée pour son climat parfait toute l’année (températures entre 18-28°C), sa transformation urbaine spectaculaire, et son écosystème entrepreneurial dynamique. C’est la ville privilégiée des nomades digitaux et expatriés en Amérique latine.
Quartiers recommandés pour l’investissement :
- El Poblado : Le quartier le plus recherché, moderne et sécurisé. Excellent pour la location moyen/long terme à des expatriés. Prix : 2’000-3’500 USD/m².
- Laureles : Plus authentique et légèrement moins cher. Populaire auprès des jeunes professionnels colombiens. Prix : 1’500-2’500 USD/m².
- Envigado : Banlieue chic au sud, très familiale. Prix : 1’400-2’300 USD/m².
Rendements typiques : 8-11% net pour la location long terme à des professionnels ou expatriés. La location court terme peut générer jusqu’à 12-15% mais avec plus de volatilité et de gestion.
Points forts : Climat idéal, qualité de vie élevée, infrastructures modernes (métro, téléphériques), communauté d’expatriés importante, marché locatif stable.
Points d’attention : Prix en augmentation rapide dans El Poblado, saturation possible du marché Airbnb.
Bogotá : La capitale économique et politique
Profil : Capitale et plus grande ville de Colombie avec 8 millions d’habitants. Centre économique, financier et politique du pays. Climat plus frais (altitude de 2’600m, températures entre 8-20°C). Marché immobilier le plus mature et liquide.
Quartiers recommandés pour l’investissement :
- Chapinero Alto : Bohème, culturel, proche des universités. Excellent pour la location à des étudiants internationaux et jeunes professionnels. Prix : 1’800-3’000 USD/m².
- Zona G et Zona T (Usaquén) : Zones gastronomiques et d’affaires haut de gamme. Prix : 2’500-4’000 USD/m².
- Santa Bárbara : Résidentiel et familial, excellent pour la location long terme. Prix : 1’500-2’500 USD/m².
Rendements typiques : 7-10% net. Bogotá offre plus de stabilité mais des rendements légèrement inférieurs à Medellín.
Points forts : Marché le plus liquide (plus facile de revendre), demande locative très stable grâce à l’économie diversifiée, forte présence de multinationales.
Points d’attention : Climat moins attrayant pour certains investisseurs, trafic dense, altitude peut être un défi d’adaptation.
Cartagena : Le Joyau Touristique de la Côte Caraïbe
Profil : Ville côtière historique de 1 million d’habitants, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Destination touristique premium internationale. Climat tropical chaud et humide toute l’année.
Zones recommandées pour l’investissement :
- Bocagrande : Front de mer moderne, tours résidentielles. Idéal pour la location touristique. Prix : 1’800-3’500 USD/m².
- Getsemaní : Quartier historique en pleine gentrification. Fort potentiel d’appréciation. Prix : 2’000-4’000 USD/m².
- Morros : Zone résidentielle haut de gamme au nord. Prix : 2’500-5’000 USD/m².
Rendements typiques : 10-18% brut pour la location touristique court terme (mais avec saisonnalité importante et frais de gestion élevés). 7-9% pour la location long terme.
Points forts : Marché touristique international solide, revenus locatifs élevés en haute saison, fort potentiel d’appréciation grâce au tourisme croissant.
Points d’attention : Saisonnalité marquée (haute saison décembre-mars), gestion plus complexe, chaleur et humidité peuvent limiter l’attractivité pour la location long terme à des locaux.
Cali : La Capitale de la Salsa et de l’Industrie
Profil : Troisième ville de Colombie avec 2,2 millions d’habitants. Important centre industriel et agricole. Climat tropical plus abordable que Cartagena. Marché immobilier encore sous-évalué.
Quartiers recommandés :
- Granada : Quartier tendance avec restaurants et vie nocturne. Prix : 1’200-2’200 USD/m².
- Ciudad Jardín : Résidentiel moderne et familial. Prix : 1’400-2’400 USD/m².
- El Peñón : Haut de gamme sécurisé. Prix : 1’800-3’200 USD/m².
Rendements typiques : 9-13% net. Cali offre des prix d’entrée plus bas avec d’excellents rendements.
Points forts : Prix attractifs, marché encore en développement donc fort potentiel d’appréciation, économie industrielle stable.
Points d’attention : Moins de demande d’expatriés que Medellín ou Bogotá, perception de sécurité moins favorable (bien que la situation s’améliore).
Santa Marta et la Côte Nord : Le Prochain Hotspot ?
Ville côtière moins développée que Cartagena mais avec un potentiel énorme. Proximité du Parc Tayrona (destination écotouristique majeure). Prix d’entrée très attractifs (1’000-2’000 USD/m²). Investissement plus spéculatif mais avec possibilité de rendements et d’appréciation exceptionnels si la zone se développe comme prévu.
Le contexte économique et social : Pourquoi la Colombie est une valeur sûre à long terme
Au-delà des rendements locatifs attractifs, comprendre les fondamentaux économiques et sociaux de la Colombie est essentiel pour investir avec confiance sur le long terme.
Une Économie Diversifiée et Résiliente
L’économie colombienne ne dépend plus exclusivement du café, du pétrole ou d’une seule ressource. Le pays a réussi sa diversification vers les services (70% du PIB), l’industrie manufacturière, le tourisme, la technologie et l’agroalimentaire. Cette diversification rend l’économie plus résiliente face aux chocs externes.
Le PIB colombien a crû en moyenne de 3-4% par an au cours de la dernière décennie, performance solide pour un pays émergent. La classe moyenne représente aujourd’hui près de 40% de la population, contre 20% il y a vingt ans. Cette classe moyenne en expansion est précisément le moteur de la demande locative qui intéresse les investisseurs.
Stabilité Politique et État de Droit
La Colombie est une démocratie présidentielle stable avec des institutions solides. Malgré des défis historiques, le pays a su construire un État de droit respecté en Amérique latine. L’alternance politique se fait pacifiquement, les contrats sont généralement respectés, et le système judiciaire, bien qu’imparfait, fonctionne.
Les accords de paix de 2016 avec les FARC ont marqué un tournant historique, libérant d’immenses territoires pour le développement économique et touristique. Bien sûr, des défis sécuritaires subsistent dans certaines zones rurales, mais les grandes villes où investissent les Suisses via Brymmo sont sûres et stables.
Démographie Favorable
Avec une population de 51 millions d’habitants dont l’âge médian est de 31 ans, la Colombie bénéficie d’une démographie jeune et dynamique. Cette population jeune est de plus en plus éduquée (le taux d’inscription universitaire a doublé en 15 ans), bilingue (l’anglais est enseigné dès l’école primaire) et entrepreneuriale.
Cette démographie contraste fortement avec la Suisse vieillissante (âge médian de 43 ans) et crée une demande structurelle croissante de logements modernes et bien situés, exactement le type de biens que ciblent les investisseurs suisses.
Infrastructures en Pleine Modernisation
Le gouvernement colombien a lancé un programme ambitieux de modernisation des infrastructures : nouvelles lignes de métro à Bogotá, extension du métro de Medellín, amélioration des routes et aéroports, développement des télécommunications 5G. Ces investissements publics massifs augmentent l’attractivité du pays et valorisent les biens immobiliers situés près des nouveaux axes de transport.
Fiscalité Immobilière Avantageuse
Comparée à la Suisse ou à la France, la fiscalité immobilière colombienne reste légère pour les investisseurs étrangers, surtout si vous créez une structure locale optimisée. Les impôts fonciers annuels sont bas (0,3-1% de la valeur cadastrale), et avec un bon conseil fiscal, l’imposition sur les revenus locatifs peut être maintenue à des niveaux raisonnables (15-20% effectif pour une SAS locale, contre 35% de retenue à la source pour les particuliers non-résidents).
FAQ : Vos Questions les Plus Fréquentes sur l’Investissement Immobilier en Colombie
Est-ce que c’est sûr d’investir en Colombie en tant qu’étranger ?
Oui, la Colombie protège légalement les droits de propriété des étrangers exactement comme ceux des nationaux. Une fois votre bien enregistré au bureau d’enregistrement public, votre propriété est garantie par l’État colombien. Des milliers d’Américains, d’Européens et de Canadiens possèdent des biens en Colombie sans problème. La clé est de travailler avec des professionnels compétents pour la due diligence juridique initiale, ce qui est précisément ce que Brymmo vous apporte.
Ai-je besoin d’un visa pour acheter un bien immobilier ?
Non, vous n’avez besoin d’aucun visa ou permis de résidence pour acheter un bien en Colombie. Vous pouvez acheter avec un simple visa de touriste. Cependant, si vous envisagez de passer beaucoup de temps en Colombie pour gérer vos investissements, un visa d’investisseur peut être intéressant et est relativement facile à obtenir si vous investissez plus de 650 salaires minimums mensuels légaux (environ 200’000 USD).
Comment sont taxés les revenus locatifs pour un investisseur suisse ?
C’est une question complexe qui nécessite un conseil fiscal personnalisé. En principe :
- En Colombie : 35% de retenue à la source sur les revenus bruts si vous louez en tant que particulier non-résident, ou 15-25% d’impôt sur les bénéfices nets si vous créez une SAS colombienne (structure recommandée).
- En Suisse : Les revenus locatifs étrangers doivent être déclarés en Suisse et peuvent être imposés selon votre canton de résidence. Cependant, la convention de double imposition entre la Suisse et la Colombie permet généralement d’éviter la double taxation complète en déduisant l’impôt payé en Colombie de votre impôt suisse.
Brymmo travaille avec des fiscalistes transfrontaliers qui optimisent votre structure pour minimiser légalement la charge fiscale globale.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en Colombie en tant que non-résident ?
Théoriquement oui, mais c’est difficile et généralement pas avantageux. Les banques colombiennes prêtent rarement aux non-résidents sans revenus locaux, et les taux d’intérêt sont élevés (10-15% actuellement). La plupart des investisseurs suisses achètent comptant ou utilisent un crédit hypothécaire suisse pour financer leur achat colombien, ce qui offre des taux beaucoup plus attractifs (1,5-3%).
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas ?
Les contrats de location en Colombie sont généralement solides et protègent le propriétaire. La plupart des locations incluent un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, et certains propriétaires exigent une garantie supplémentaire (fiador ou assurance de loyers impayés). En cas d’impayés persistants, la procédure d’expulsion peut prendre 2-4 mois, ce qui est en fait plus rapide que dans certains cantons suisses.
C’est pourquoi la sélection rigoureuse des locataires par votre gestionnaire immobilier est cruciale. Les partenaires recommandés par Brymmo ont des processus de screening stricts incluant vérification des revenus, des antécédents et des références.
La barrière de la langue n’est-elle pas un problème majeur ?
Moins que vous ne le pensez. Dans les grandes villes colombiennes et particulièrement dans les quartiers où investissent les étrangers, de nombreux professionnels parlent anglais. De plus, Brymmo fournit un support bilingue (français/espagnol) à toutes les étapes du processus. Vos interlocuteurs clés (avocat, gestionnaire immobilier, comptable) sont sélectionnés pour leur capacité à communiquer efficacement avec des clients francophones ou anglophones.
Pour la gestion quotidienne, votre gestionnaire immobilier local s’occupe de toutes les communications en espagnol avec les locataires, la copropriété et les prestataires, et vous envoie des rapports en français ou anglais.
Quelle est la durée typique d’un contrat de location en Colombie ?
Les contrats de location long terme en Colombie ont généralement une durée initiale d’un an, renouvelable tacitement. Le loyer peut être indexé annuellement selon l’inflation (IPC – Índice de Precios al Consumidor). Pour la location touristique court terme, les durées varient évidemment de quelques nuits à quelques semaines.
Puis-je vendre mon bien facilement si je veux sortir de mon investissement ?
La liquidité du marché immobilier colombien varie selon la ville et le segment de prix. À Bogotá et Medellín, dans les quartiers recherchés et pour des biens bien entretenus à prix de marché, un bien se vend généralement en 3-6 mois. À Cartagena et dans les marchés plus petits, cela peut prendre un peu plus de temps (6-12 mois).
La clé est d’acheter au bon prix initialement et de bien entretenir votre bien. Brymmo peut également vous aider à revendre en utilisant son réseau d’acheteurs potentiels et de partenaires immobiliers locaux.
Y a-t-il des frais cachés dont je devrais être conscient ?
Les principaux coûts à anticiper au-delà du prix d’achat sont :
- Frais de notaire et d’enregistrement : 0,5-1% du prix de vente
- Frais d’avocat : 1-2% du prix de vente pour une due diligence complète
- Charges de copropriété mensuelles : 100-300 USD selon le standing de l’immeuble et les services inclus
- Taxe foncière annuelle (predial) : 0,3-1% de la valeur cadastrale
- Assurance habitation : 100-300 USD par an
- Frais de gestion locative : 8-12% du loyer mensuel + un mois de loyer à la signature d’un nouveau contrat
Brymmo et ses partenaires peuvent vous fournir une estimation détaillée et transparente de tous les coûts associés à votre investissement dès le début.
Dois-je créer une société en Colombie ou acheter en nom propre ?
Cela dépend de votre situation et de vos objectifs. Acheter en nom propre est plus simple et moins coûteux initialement, mais vous expose à une fiscalité plus lourde sur les revenus locatifs (35% de retenue à la source). Créer une SAS colombienne (Sociedad por Acciones Simplificada) coûte environ 1’500-2’500 USD incluant les frais d’avocat, et permet une imposition réduite sur les bénéfices (15-25%), plus de flexibilité de gestion, et une meilleure protection patrimoniale.
Pour les investissements de plus de 100’000 USD avec une intention de location long terme, la création d’une SAS est généralement recommandée et s’amortit rapidement grâce aux économies fiscales. Brymmo analyse votre situation spécifique et vous recommande la structure optimale.
Les pièges à éviter : Ce que tout investisseur suisse doit savoir
Investir à l’international comporte des risques spécifiques. Voici les erreurs les plus courantes commises par les investisseurs étrangers en Colombie, et comment les éviter avec Brymmo :
Piège #1 : Acheter sans due diligence juridique approfondie
L’erreur : Faire confiance au vendeur ou à un agent immobilier local sans vérification indépendante. Certains biens peuvent avoir des problèmes de titre de propriété, des dettes cachées, ou des constructions illégales.
La solution Brymmo : Une due diligence complète incluant la vérification du certificado de libertad y tradición (historique complet de la propriété), la recherche de dettes auprès des services publics et de la copropriété, la vérification que les permis de construction étaient en règle, et un examen par un avocat indépendant recommandé par Brymmo.
Piège #2 : Sous-Estimer les coûts de copropriété
L’erreur : Se concentrer uniquement sur le prix d’achat et le loyer potentiel, sans analyser attentivement les charges mensuelles de copropriété. Certains immeubles haut de gamme ont des charges de 300-400 USD par mois qui grignottent significativement votre rendement.
La solution Brymmo : Analyse systématique du coût total de possession (TCO – Total Cost of Ownership) incluant toutes les charges récurrentes, pour calculer le rendement net réel et vous assurer que l’investissement reste attractif après tous les coûts.
Piège #3 : Choisir le mauvais quartier par méconnaissance locale
L’erreur : Acheter dans un quartier qui semble prometteur sur papier mais qui manque de demande locative réelle, ou qui a des problèmes de sécurité ou d’accessibilité non apparents pour un étranger.
La solution Brymmo : Expertise locale approfondie de chaque quartier, incluant l’analyse de la demande locative réelle (pas juste théorique), l’évolution des prix, la sécurité, l’accès aux transports, commerces et services. Brymmo ne recommande que des quartiers où l’équipe a une expérience directe et des connexions locales solides.
Piège #4 : Négliger la gestion locative professionnelle
L’erreur : Penser pouvoir gérer son bien à distance depuis la Suisse avec quelques échanges d’emails, ou confier la gestion à une connaissance sans expérience professionnelle. Cela se termine généralement en cauchemar : locataires problématiques, impayés non gérés, entretien négligé, problèmes fiscaux.
La solution Brymmo : Mise en place dès le début d’une gestion locative professionnelle avec des partenaires vérifiés qui fournissent des rapports mensuels transparents, gèrent les problèmes proactivement, et protègent votre investissement sur le long terme.
Piège #5 : Ignorer l’optimisation fiscale
L’erreur : Acheter en nom propre sans structure fiscale optimisée, perdant ainsi 15-20% de rendement annuel en impôts inutiles.
La solution Brymmo : Conseil fiscal dès le début pour mettre en place la structure la plus efficace selon votre situation, incluant la création éventuelle d’une SAS colombienne et la coordination avec votre déclaration fiscale suisse pour éviter la double imposition.
Piège #6 : Tomber amoureux d’un bien (ou d’une personne… ) pour de mauvaises raisons
L’erreur : Acheter un bien parce qu’il est magnifique et que vous l’imaginez pour vos propres vacances, plutôt que d’analyser froidement son potentiel locatif et son rendement. L’investissement immobilier n’est pas de l’immobilier émotionnel.
La solution Brymmo : Approche analytique et objective basée sur les données de marché réelles. Brymmo vous aide à distinguer vos envies personnelles de ce qui constitue un bon investissement locatif, tout en trouvant des biens qui peuvent potentiellement satisfaire les deux objectifs.
Piège #7 : Sous-Estimer le risque de change
L’erreur : Ne pas considérer que vos revenus locatifs seront en pesos colombiens (COP) ou dollars américains (USD), alors que vos dépenses et votre vie sont en francs suisses. Une dépréciation du peso ou du dollar peut affecter votre rendement exprimé en CHF.
La solution Brymmo : Pour les investisseurs préoccupés par le risque de change, Brymmo recommande de privilégier les biens dont les loyers peuvent être fixés en USD (courant dans le segment haut de gamme loué à des expatriés) et d’adopter une vision long terme où les fluctuations court terme se compensent. Le rendement de 8-12% offre également une marge de sécurité substantielle même en cas de dépréciation modérée.
Comment Brymmo fait la différence : Notre approche unique
Ce qui distingue Brymmo d’une simple agence immobilière ou d’un site d’annonces en ligne, c’est notre approche holistique et notre engagement sur le long terme auprès des investisseurs suisses.
Un pont entre deux cultures
Brymmo comprend profondément la mentalité suisse : le besoin de rigueur, de transparence, de ponctualité, de processus clairs et de communication proactive. Mais nous avons également l’expertise locale colombienne : les connexions, la compréhension des subtilités culturelles et administratives, la capacité à naviguer dans un système parfois informel.
Nous servons littéralement de pont entre ces deux mondes, traduisant non seulement la langue mais aussi les attentes, les pratiques et les normes.
Réseau de professionnels vérifiés
Brymmo a passé des années à construire et tester un réseau de professionnels locaux fiables : avocats spécialisés en immobilier international, comptables et fiscalistes experts en structuration transfrontalière, gestionnaires immobiliers avec des standards internationaux, notaires efficaces, agents immobiliers locaux connaissant parfaitement leur marché.
Ce réseau est notre actif le plus précieux et nous le protégeons jalousement. Nous ne travaillons qu’avec des partenaires qui ont prouvé leur professionnalisme, leur intégrité et leur capacité à répondre aux exigences de nos clients suisses.
Accompagnement de A à Z et au-delà
Notre service ne s’arrête pas à la signature de l’acte de vente. Nous restons à vos côtés pour la mise en location, la supervision de la gestion locative, les questions fiscales récurrentes, les travaux d’entretien, et même la revente éventuelle. Certains de nos premiers partenaires sont aujourd’hui propriétaires de 3-4 biens en Colombie et nous considèrent comme leur partenaire stratégique pour leur portefeuille international.
Transparence Totale sur les coûts et les rendements
Nous ne vous promettons pas de rendements irréalistes de 20-30% ou des doublements de valeur en deux ans. Nous vous présentons des analyses de marché honnêtes, des estimations conservatrices de rendement (que nous dépassons généralement), et une transparence totale sur tous les coûts associés.
Notre réputation se construit sur la satisfaction long terme de nos clients, pas sur des ventes rapides suivies de déceptions.
Formation continue et mise à jour du marché
Le marché immobilier colombien évolue constamment. Brymmo fournit à ses clients des mises à jour sur les tendances de marché, les changements réglementaires, les nouvelles opportunités, et les meilleures pratiques de gestion.
Comparaison : Investir en Colombie vs. investir en Suisse, France ou Portugal
Pour mettre les choses en perspective, comparons rapidement l’investissement immobilier en Colombie avec d’autres destinations populaires auprès des investisseurs suisses :
Colombie vs. Suisse
Prix : Un appartement de qualité en Colombie coûte 1’500-3’000 USD/m² contre 10’000-20’000 CHF/m² en Suisse urbaine.
Rendement locatif : 8-12% en Colombie vs. 2-4% en Suisse.
Appréciation du capital : Potentiellement plus élevée en Colombie (marchés émergents) mais avec plus de volatilité. Suisse très stable mais croissance lente.
Facilité de gestion : Plus simple en Suisse (proximité, langue, culture) mais la gestion à distance en Colombie est tout à fait faisable avec les bons partenaires.
Fiscalité : Comparable si bien structuré, légèrement plus avantageuse en Colombie.
Verdict : Pour maximiser le rendement avec un capital limité, Colombie gagne. Pour la stabilité absolue et la proximité, Suisse gagne.
Colombie vs. France
Prix : Comparables selon les villes (Paris/Lyon chers, provinces françaises et Colombie similaires).
Rendement locatif : Légèrement supérieur en Colombie (8-12%) vs. France (4-7%).
Fiscalité : Bien plus favorable en Colombie. La France a une fiscalité immobilière lourde pour les non-résidents.
Potentiel d’appréciation : Probablement comparable.
Barrière culturelle et linguistique : Moindre en France pour les Suisses romands.
Verdict : Pour les Suisses romands, la France reste attractive par sa proximité culturelle, mais la Colombie offre de meilleurs rendements et une fiscalité plus légère.
Colombie vs. Portugal
Prix : Portugal désormais assez cher (Lisbonne, Porto 3’000-5’000 EUR/m²) vs. Colombie (1’500-3’000 USD/m²).
Rendement locatif : Colombie supérieure (8-12%) vs. Portugal (4-6%).
Visa et résidence : Portugal offre des programmes de visa golden attractifs. Colombie aussi mais moins structurés.
Sécurité et stabilité : Portugal perçu comme plus sûr (UE). Colombie rattrape son retard rapidement.
Climat et qualité de vie : Excellents dans les deux cas, préférences personnelles.
Verdict : Portugal convient aux investisseurs recherchant également une résidence européenne. Colombie convient aux investisseurs pure rendement.
Les Tendances du marché immobilier Colombien pour 2025-2027
Pour investir intelligemment, il faut comprendre où va le marché, pas seulement où il est aujourd’hui. Voici les grandes tendances identifiées par Brymmo qui façonneront le marché dans les années à venir :
L’explosion du travail à distance et des nomades digitaux
La pandémie de COVID-19 a accéléré un mouvement déjà en cours : des millions de professionnels peuvent désormais travailler de n’importe où. La Colombie, avec son fuseau horaire compatible avec l’Amérique du Nord, son infrastructure internet excellente, son coût de la vie attractif et sa qualité de vie élevée, est devenue une destination de choix.
Medellín en particulier attire 30’000-50’000 nomades digitaux par an selon les estimations. Cette population cherche des locations meublées, modernes, avec internet haut débit, dans des quartiers sûrs et animés. C’est exactement le type de bien que ciblent les investisseurs via Brymmo.
Cette tendance n’est pas une mode passagère. Le travail à distance est maintenant ancré dans la culture d’entreprise de nombreuses multinationales. La demande continuera de croître.
L’urbanisation accélérée
70% des Colombiens vivent déjà en zone urbaine, mais ce pourcentage continue d’augmenter. Les jeunes des zones rurales affluent vers les grandes villes pour l’éducation et l’emploi. Cette urbanisation alimente la demande de logements dans les villes où Brymmo opère.
La professionnalisation du marché locatif
Le marché locatif colombien se professionnalise rapidement avec l’arrivée de plateformes de gestion locative, de systèmes de paiement en ligne, et de normes de service plus élevées. Cette professionnalisation rend le marché plus transparent et plus accessible aux investisseurs étrangers.
Le développement de l’écotourisme et du tourisme de luxe
Au-delà de Cartagena, de nouvelles destinations émergent : la région du café (Eje Cafetero), Santa Marta et le Parc Tayrona, les Llanos (plaines), le Pacifique. Ces régions attirent un tourisme haut de gamme et responsable qui cherche des expériences authentiques. Des opportunités d’investissement intéressantes pour les investisseurs prêts à sortir des sentiers battus.
La transition énergétique et l’immobilier vert
La Colombie investit massivement dans les énergies renouvelables. Les biens immobiliers avec panneaux solaires, récupération d’eau de pluie, et certifications environnementales commencent à obtenir des primes significatives. Brymmo anticipe cette tendance en identifiant des projets de développement durable.
La montée en gamme du segment moyen
La classe moyenne colombienne s’enrichit et ses exigences augmentent : espaces de coworking dans les immeubles, salles de sport équipées, espaces verts, sécurité 24/7, smart home. Les immeubles offrant ces services commandent des loyers premium et se louent plus rapidement.
Les aspects pratiques : Vivre ou visiter votre investissement
Un des avantages de l’investissement immobilier en Colombie est que, contrairement à un placement financier abstrait, vous pouvez profiter personnellement de votre bien pendant vos vacances ou même envisager d’y passer une partie de l’année.
Visas et séjours en Colombie
Les citoyens suisses peuvent entrer en Colombie sans visa pour des séjours touristiques jusqu’à 90 jours (renouvelables une fois pour 90 jours supplémentaires). Si vous souhaitez passer plus de temps sur place, plusieurs options s’offrent à vous :
Visa de résident investisseur : Si vous investissez plus de 650 salaires minimums mensuels légaux (environ 200’000 USD), vous pouvez obtenir un visa de résident qui vous permet de rester indéfiniment en Colombie et d’entrer et sortir librement. Ce visa peut mener à la résidence permanente après 5 ans.
Visa de rentier : Si vous pouvez prouver un revenu récurrent d’au moins 10 salaires minimums mensuels (environ 3’000 USD/mois), vous pouvez obtenir un visa de rentier.
Visa de nomade digital : La Colombie a récemment introduit un visa spécifique pour les travailleurs à distance qui leur permet de rester jusqu’à 2 ans.
Profiter de votre bien personnellement
Beaucoup d’investisseurs qui louent leur bien à long terme négocient avec leur locataire la possibilité de reprendre le bien pendant 2-4 semaines par an pendant les vacances du locataire. D’autres optent pour la location court terme qui leur permet de bloquer des périodes pour leur usage personnel.
“J’utilise mon appartement de Cartagena 3 semaines par an, généralement en janvier et février quand il fait gris en Suisse”, explique Pierre, investisseur de 52 ans. “Le reste du temps, il est loué et génère des revenus. C’est le meilleur compromis.”
S’intégrer à la communauté d’expatriés
Les grandes villes colombiennes ont des communautés d’expatriés bien établies avec des événements sociaux, des groupes Facebook, des clubs de sports, etc. Brymmo peut vous mettre en contact avec ces communautés pour faciliter votre intégration.
Questions financières avancées : Optimisation et stratégies
Pour les investisseurs plus sophistiqués, voici quelques stratégies avancées discutées avec les clients de Brymmo :
La stratégie BRRRR adaptée à la Colombie
BRRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance, Repeat) est une stratégie populaire dans les pays anglophones. En Colombie, une version adaptée peut fonctionner : achetez un bien sous-évalué ou nécessitant des travaux, rénovez-le pour 10’000-20’000 USD, louez-le à prix premium, puis si vous avez créé une structure locale avec un historique, potentiellement refinancez via une banque colombienne pour extraire une partie de votre capital et réinvestir.
Cette stratégie nécessite plus d’expertise et d’implication mais peut accélérer considérablement la croissance de votre portefeuille.
L’arbitrage de conversion
Acheter des biens en pesos colombiens (COP) quand le peso est faible contre le franc suisse, puis percevoir des loyers en dollars américains (USD) dans le segment expatrié haut de gamme. Cette stratégie joue sur deux devises et peut générer des gains de change en plus des revenus locatifs.
Le développement de projets
Pour les investisseurs avec un capital plus important (200’000 USD+), participer au développement de petits projets immobiliers (8-12 unités) peut générer des rendements exceptionnels (15-25%) mais nécessite une expertise locale solide que Brymmo peut fournir via son réseau de développeurs partenaires.
La location corporative
Louer votre bien à des multinationales qui recherchent des logements pour leurs expatriés offre une stabilité exceptionnelle (contrats de 2-3 ans), des loyers premium, et des locataires de très haute qualité. Brymmo a des contacts avec les départements RH de plusieurs multinationales présentes en Colombie.
Regard vers l’avenir : La Colombie dans 10 ans
Imaginez la Colombie en 2035. Quelles sont les projections raisonnables qui peuvent influencer votre décision d’investir aujourd’hui ?
Croissance économique soutenue
Les organismes internationaux (FMI, Banque Mondiale) projettent une croissance économique colombienne de 3-4% par an pour la prochaine décennie. Cette croissance, supérieure à celle des pays développés, alimentera naturellement l’appréciation immobilière.
Amélioration continue des infrastructures
Les méga-projets en cours (nouvelles lignes de métro, modernisation des aéroports, routes) seront achevés, rendant les villes colombiennes encore plus attractives et fonctionnelles. Les quartiers aujourd’hui en périphérie deviendront centraux grâce aux nouvelles lignes de transport.
Consolidation du marché touristique
La Colombie devrait doubler ses arrivées touristiques internationales d’ici 2035, passant de 4-5 millions à 8-10 millions par an. Cette croissance alimentera la demande dans les destinations touristiques comme Cartagena, mais aussi dans les nouvelles destinations émergentes.
Démographie favorable durable
Avec une population qui continuera de croître (estimée à 56-58 millions en 2035) et de s’urbaniser, la demande de logements urbains de qualité restera soutenue pendant au moins deux décennies.
Intégration économique régionale
La Colombie renforce continuellement ses liens commerciaux avec ses voisins (Pacte du Pacifique, Communauté Andine) et avec l’Amérique du Nord (accord de libre-échange avec les USA). Cette intégration favorise les investissements étrangers directs et la prospérité générale.
Les investisseurs qui entrent sur le marché aujourd’hui via Colombie et Brymmo se positionnent pour bénéficier de ces tendances de fond sur le long terme.
Et la sécurité ? Abordons franchement cette question importante
Il serait malhonnête de ne pas aborder la question de la sécurité, souvent la première préoccupation des Suisses envisageant d’investir en Colombie. Soyons factuels et nuancés.
La réalité des statistiques
Les grandes villes colombiennes où Brymmo opère ont considérablement amélioré leur sécurité au cours des 20 dernières années. Medellín, autrefois considérée comme la ville la plus dangereuse du monde dans les années 90, a réduit son taux d’homicides de 95%. Bogotá a des taux de criminalité comparables à ceux de nombreuses villes nord-américaines.
Cela ne signifie pas que ces villes sont aussi sûres que Zurich ou Berne. Il y a encore de la petite criminalité (pickpockets, vols de portables), et certains quartiers périphériques ont des problèmes. Mais les quartiers où investissent nos clients (El Poblado, Chapinero, Bocagrande, Ciudad Jardín) ont des niveaux de sécurité élevés, avec des immeubles dotés de sécurité 24/7, des caméras, et des contrôles d’accès stricts.
Les précautions de bon sens
Comme dans n’importe quelle grande ville, quelques précautions simples s’imposent : ne pas afficher ostentatoirement des objets de valeur, être vigilant avec ses affaires dans les lieux publics bondés, éviter certains quartiers la nuit, utiliser des applications de taxi officielles plutôt que des taxis de rue. Ces précautions deviennent rapidement des habitudes naturelles.
L’expérience concrète de nos clients
“Nous nous sentons en sécurité dans notre immeuble et dans le quartier d’El Poblado”, témoigne Sophie (citée plus tôt). “C’est différent de Lausanne, certes, mais nous n’avons jamais eu de problème en deux ans. Notre gestionnaire immobilier nous a bien briefés sur les bonnes pratiques.”
Brymmo ne minimise ni ne dramatise les questions de sécurité. Nous fournissons une évaluation honnête et des conseils pratiques pour que vous investissiez et visitez en toute tranquillité d’esprit.
Prêt à franchir le pas ? Comment démarrer avec Brymmo
Vous avez lu jusqu’ici, signe que l’investissement immobilier en Colombie vous intéresse sérieusement. Voici comment démarrer concrètement avec Brymmo :
Étape 1 : Consultation découverte gratuite
Contactez-nous via www.brymmo.ch pour une consultation vidéo gratuite de 15-20 minutes. Durant cet échange, nous discuterons de vos objectifs d’investissement, de votre budget, de votre tolérance au risque, et de votre horizon temporel. Nous vous expliquerons notre processus et déterminerons ensemble si l’investissement en Colombie correspond à votre profil.
Étape 2 : Analyse de faisabilité personnalisée
Si nous décidons mutuellement de poursuivre, nous réalisons une analyse de faisabilité personnalisée (coût : 1’000 CHF) qui inclut :
- Recommandation de ville et de quartiers selon vos objectifs
- Sélection de 5-8 biens correspondant à vos critères
- Analyse financière détaillée incluant tous les coûts et le rendement net projeté
- Structure juridique et fiscale recommandée
- Plan d’action étape par étape
Étape 3 : Visite de reconnaissance (Optionnelle mais recommandée)
Nous organisons votre visite sur place avec un programme sur mesure incluant :
- Hébergement dans un hôtel sélectionné
- Visites des biens présélectionnés
- Rencontres avec avocat, notaire, et gestionnaire immobilier
- Tours de quartiers et découverte de la ville
- Temps libre pour profiter et vous imprégner de l’ambiance locale
Durée typique : 4-6 jours. Coût : à partir de 2’800 CHF (hors vols) pour une personne, incluant hébergement, transport local, et accompagnement complet. (Prix sujet à variation)
Étape 4 : Négociation et réservation
Une fois que vous avez identifié le bien idéal, nous négocions en votre nom, puis nous coordonnons la signature de la promesse de vente et le versement de l’acompte.
Étape 5 : Due Diligence et préparation
Pendant que votre avocat effectue la due diligence juridique complète, nous préparons en parallèle l’ouverture de votre compte bancaire colombien, la création éventuelle de votre structure juridique, et toute la documentation nécessaire.
Étape 6 : Finalisation et prise de possession
Signature chez le notaire (en personne ou par procuration), transfert des fonds, enregistrement de la propriété. Vous recevez vos clés et tous les documents officiels. Célébrations !
Étape 7 : Mise en location et gestion continue
Notre partenaire gestionnaire immobilier prend le relais : photographie professionnelle du bien, publication des annonces, screening des locataires, signature du contrat, et gestion courante. Vous recevez vos loyers mensuellement et des rapports trimestriels détaillés.
Nous restons / je reste disponibles à long terme pour toute question, problème, ou nouveau projet d’investissement.
Conclusion : L’opportunité colombienne vous attend
L’investissement immobilier en Colombie n’est pas pour tout le monde. Il nécessite une ouverture d’esprit, une tolérance raisonnable au risque, et la volonté de sortir de sa zone de confort géographique. Mais pour les investisseurs suisses qui franchissent ce pas avec la bonne préparation et le bon accompagnement, les récompenses peuvent être exceptionnelles.
Des rendements locatifs de 8-12% qui transforment votre épargne en machine à revenus passifs. Une diversification géographique qui protège votre patrimoine contre la concentration dans un seul marché suisse saturé. Une appréciation du capital potentiellement forte dans un pays émergent dynamique. Et peut-être même un pied-à-terre dans un pays ensoleillé où passer vos hivers suisses grisâtres.
La question n’est pas “pourquoi investir en Colombie ?” mais plutôt “pourquoi ne pas au moins explorer cette opportunité sérieusement ?”
Brymmo est là précisément pour transformer cette exploration en investissement réussi. Nous combinons l’expertise immobilière suisse avec la connaissance locale colombienne pour créer un pont sûr entre votre épargne et votre prospérité financière future.
Alors, êtes-vous prêt à découvrir votre propre eldorado immobilier ?
Votre prochaine étape : Connectez-vous avec Brymmo aujourd’hui
Ne laissez pas passer cette opportunité d’acheter un bien de rendement en Colombie qui pourrait transformer votre situation financière.
Contactez Brymmo dès aujourd’hui pour votre consultation découverte!
Que vous soyez au début de votre réflexion ou prêt à agir maintenant, notre équipe est là pour répondre à toutes vos questions et vous guider vers le meilleur investissement pour votre situation unique.
L’avenir de votre patrimoine immobilier commence avec une simple conversation.
Brymmo – Votre passerelle vers l’investissement immobilier rentable en Amérique latine.
Disclaimer : Les rendements mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données de marché actuelles et l’expérience de Brymmo avec ses clients existants. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Tout investissement immobilier comporte des risques, incluant la possibilité de perte en capital, de vacance locative, et de variations de change. Nous recommandons fortement de consulter un conseiller financier indépendant avant tout investissement international. Les informations fiscales sont générales et peuvent varier selon votre situation personnelle. Consultez un fiscaliste spécialisé pour des conseils personnalisés.