{"id":34312,"date":"2025-09-01T12:49:49","date_gmt":"2025-09-01T10:49:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.brymmo.ch\/in-costa-rica-als-schweizer-kaufen-der-klare-und-praktische-ratgeber\/"},"modified":"2025-09-02T10:33:51","modified_gmt":"2025-09-02T08:33:51","slug":"in-costa-rica-als-schweizer-kaufen-der-klare-und-praktische-ratgeber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brymmo.ch\/de\/in-costa-rica-als-schweizer-kaufen-der-klare-und-praktische-ratgeber\/","title":{"rendered":"In Costa Rica als Schweizer kaufen: der klare und praktische Ratgeber."},"content":{"rendered":"\n<p>Haben Sie sich schon einmal vorgestellt, wie Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf den Pazifik genie\u00dfen oder in einer Villa im Dschungel wohnen, nur wenige Schritte von einem geheimen Strand entfernt? Costa Rica zieht immer mehr Schweizer K\u00e4ufer an \u2013 dank Stabilit\u00e4t, Klima und einem transparenten Markt. Die gute Nachricht: Der Immobilienerwerb ist auch f\u00fcr Ausl\u00e4nder m\u00f6glich (mit einigen Besonderheiten in den maritimen Zonen). Und sobald man die Schritte kennt, ist es einfacher, als es scheint, als Schweizer B\u00fcrger in Costa Rica zu kaufen.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die beruhigende (wahre) Geschichte: von Lausanne auf die Halbinsel Nicoya<\/h2>\n\n<p>Marc und L\u00e9a, ein Paar Anfang dreissig aus Lausanne, arbeiten in der Schweiz und tr\u00e4umen von einem \u201etropisch-schicken\u201c Zweitwohnsitz, in dem sie ein paar Wochen im Jahr remote arbeiten und den Rest der Zeit vermieten k\u00f6nnen. Sie entdeckten den Markt in Nosara und S\u00e1mara: moderne H\u00e4user, hochwertige Dienstleistungen, eine internationale Gemeinschaft.<br\/>Ihre \u201eSchweizer Methode\u201c: Dossier vorbereitet, lokaler Anwalt\/Notar im Voraus ausgew\u00e4hlt, Gelder \u00fcber ein ordnungsgem\u00e4ss reguliertes <em>Treuhandkonto<\/em> gesichert, und eine Titelpr\u00fcfung beim Registro Nacional durchgef\u00fchrt. Ergebnis: ein Haus mit Garten, im Besitz einer lokalen Gesellschaft, Kaufabwicklung in 45 Tagen, und Mieteinnahmen ordnungsgem\u00e4ss deklariert. Kein Wunder, sondern ein gut gemanagter Prozess.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was Sie wissen und pr\u00fcfen sollten, bevor Sie kaufen<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Eigentumsrechte: weitgehend offen\u2026 ausser direkt an der K\u00fcste<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ausserhalb der maritimen Zone kann ein Ausl\u00e4nder Eigentum vollst\u00e4ndig erwerben, direkt oder \u00fcber eine lokale Gesellschaft (S.A. oder S.R.L.). \u00dcberpr\u00fcfungen erfolgen beim Registro Nacional (Grundbuch).  <\/li>\n\n\n\n<li>Maritime Zone (200 m von der Hochwassermarke):\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die ersten 50 m sind 100 % \u00f6ffentlich, unver\u00e4usserlich.<\/li>\n\n\n\n<li>Die n\u00e4chsten 150 m unterliegen <a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/busqueda\/normativa\/normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=32006\">Konzessionen<\/a>: Ein Ausl\u00e4nder, der nicht seit 5 Jahren ans\u00e4ssig ist, darf nicht Mehrheitseigent\u00fcmer einer Konzession sein (max. 49 % f\u00fcr Nicht-Residenten), zus\u00e4tzliche Bedingungen gelten f\u00fcr Gesellschaften. Ein entscheidender Punkt, wenn Sie \u201eBeachfront\u201c anstreben. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Wo kaufen? Kurzer Markt\u00fcberblick <\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nordpazifik (Guanacaste)<\/strong>: Tamarindo, Nosara, Papagayo \u2013 gute Erreichbarkeit, Surfen, internationale Schulen, saisonale Mietertr\u00e4ge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zentralpazifik<\/strong>: Jac\u00f3, Manuel Antonio \u2013 etablierter Tourismus, bew\u00e4hrte Mietverwaltung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fcdpazifik<\/strong>: Dominical, Uvita, Ojochal \u2013 unber\u00fchrte Natur, spektakul\u00e4re Ausblicke auf Ozean und Dschungel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zentraltal<\/strong>: Escaz\u00fa, Santa Ana, Heredia \u2013 urbanes Leben, medizinische Versorgung, internationale Schulen.<br\/><em>Frage an Sie<\/em>: bevorzugen Sie die Energie der Surfer-Spots oder die Ruhe eines R\u00fcckzugsorts im Bl\u00e4tterdach?<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcbertragungssteuer: 1,5 % des eingetragenen Preises.<\/li>\n\n\n\n<li>Stempelabgaben: etwa 2 %\u20132,5 % (je nach erforderlichen Stempeln).<\/li>\n\n\n\n<li>Notarkosten: gesetzliche Tarife (oft um ~1 %, je nach Komplexit\u00e4t).<br\/>Insgesamt <strong>\u2248 3,5 %\u20135 %<\/strong> Kaufnebenkosten (<a href=\"https:\/\/passports.io\/citizenship\/costa-rica\/real-estate\/cr3?utm\">ohne m\u00f6gliche Strukturierungskosten<\/a>). <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Grundsteuer (normal und &#8220;Luxussteuer&#8221;)<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kommunale Grundsteuer (<a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/Busqueda\/Normativa\/Normas\/nrm_texto_completo.aspx?lResultado=1&amp;nValor1=1&amp;nValor2=77831&amp;nValor3=97838&amp;nValor4=1&amp;param1=NRTC&amp;param2=1&amp;strSelect=sel&amp;strTipM=TC\">IBI<\/a>): 0,25 % pro Jahr des bei der Gemeinde eingetragenen Werts, mindestens alle 5 Jahre Wertdeklaration.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.hacienda.go.cr\/docs\/TarifasdelImpuestoISO.pdf\">Impuesto Solidario<\/a> (\u201eLuxussteuer f\u00fcr Wohnsitze\u201c): progressiver Tarif, j\u00e4hrlich vom Ministerio de Hacienda aktualisiert. F\u00fcr 2025 gelten die im Januar ver\u00f6ffentlichten Tabellen (in Colones und nach Wertstufen). Ein Anwalt\/Steuerberater sollte pr\u00fcfen, da die Steuerpflicht von einer technischen Geb\u00e4udebewertung abh\u00e4ngt.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) <strong>Treuhandkonto<\/strong> und Compliance<\/h3>\n\n<p>Zahlungen sollten idealerweise \u00fcber ein <em>Treuhandkonto<\/em> eines regulierten Anbieters (SUGEF) erfolgen, mit AML\/KYC-Pr\u00fcfungen (Herkunft der Gelder, Identifikation etc.). Dies ist Standard, um Anzahlung und Abschluss abzusichern. <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Mehr Informationen hier.<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das \u201eHow-to\u201c Schritt f\u00fcr Schritt (typischer Ablauf)<\/h2>\n\n<p><strong>1. Vorauswahl &amp; Mandat<\/strong><br\/>Budget, Standort, Eigentumsform (direkt oder Gesellschaft) festlegen.<\/p>\n\n<p><strong>2. Anwalt\/Nota<\/strong>r<br\/>Unabh\u00e4ngigen abogado\/notario beauftragen, der die Kaufoption erstellt, Due Diligence durchf\u00fchrt, die Urkunde vorbereitet und die \u00dcbertragung registriert. <\/p>\n\n<p><strong>3. Angebot \/ Kaufoptio<\/strong>n<br\/>Fristen, Bedingungen, Anzahlung ins Treuhandkonto, Due-Diligence-Periode (in der Regel 30\u201360 Tage).<\/p>\n\n<p>4. <strong>Due Diligence<br\/><\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eigentumskette \/ Folio Real im Registro Nacional<\/li>\n\n\n\n<li>Plano catastrado und \u00dcbereinstimmung mit Grundst\u00fcck\/Plan<\/li>\n\n\n\n<li>Dienstbarkeiten, Hypotheken, Anmerkungen<\/li>\n\n\n\n<li>Zonierung, Nutzung, Umwelt (besonders bei Konzessionen an der K\u00fcste)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>5. Urkunde und Eintragung<\/strong><br\/>Unterzeichnung beim Notar, Zahlung von Steuern und Geb\u00fchren, Registrierung im Registro.<\/p>\n\n<p><strong>6. Nach dem Kauf<\/strong><br\/>Anschl\u00fcsse (Wasser\/Strom), Gemeindemeldung (bei Neubewertung), Wahl eines Verwalters f\u00fcr Vermietung.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Express-Checkliste f\u00fcr den Immobilienkauf in Costa Rica als Schweizer<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Angebotsschreiben \/ Option mit klaren Fristen<\/li>\n\n\n\n<li>Treuhanddetails (SUGEF-Anbieter)<\/li>\n\n\n\n<li>Kopie Folio Real + plano catastrado<\/li>\n\n\n\n<li>Gemeindebescheinigungen (Zonierung\/Nutzung)<\/li>\n\n\n\n<li>Versorgungsvertr\u00e4ge (Wasser\/Strom)<\/li>\n\n\n\n<li>Lokale Geb\u00e4udeversicherung<\/li>\n\n\n\n<li>Falls K\u00fcste: <a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/busqueda\/normativa\/normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=32006\">Konzessionsstatus<\/a> und Berechtigung (Wohnsitz \u2265 5 Jahre f\u00fcr Mehrheit), Gemeinderegelungsplan, Geb\u00fchren und Laufzeiten.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aufenthaltsstatus, Banken und Strukturierung f\u00fcr Schweizer K\u00e4ufer<\/h2>\n\n<p><strong>Touristenvisum<\/strong>: Schweizer B\u00fcrger reisen visafrei f\u00fcr kurze Aufenthalte (in der Regel bis zu 90 Tage). Dieses Visum verhindert den Immobilienkauf nicht, erlaubt aber keine Arbeit. <\/p>\n\n<p><strong>Bankkonten<\/strong>: einfacher mit legalem Wohnsitz; sonst ist <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\">Treuhand<\/a> Standard.<\/p>\n\n<p><strong>Investor-Residency<\/strong>: ab qualifizierter <a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/Busqueda\/Normativa\/Normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=26598\">Investition<\/a> m\u00f6glich (heute ab ca. USD 150.000 f\u00fcr bestimmte Investitionen); praktisch f\u00fcr einfachere Bankgesch\u00e4fte, l\u00e4ngere Aufenthalte und lokale Aktivit\u00e4ten. Exakt mit Migrationsanwalt abkl\u00e4ren. <\/p>\n\n<p><strong>Lokale Gesellschaft<\/strong>: h\u00e4ufig Kauf \u00fcber eine S.A. oder S.R.L. (Erbschaft, Haftung, Verwaltung). Ma\u00dfgeschneiderte Einrichtung empfohlen. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonderf\u00e4lle: K\u00fcste, Parks, Grenzen<\/h2>\n\n<p>Costa Rica sch\u00fctzt aktiv K\u00fcsten und Parks. In der K\u00fcstenzone (Zona Mar\u00edtimo Terrestre) gilt: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0\u201350 m: strikt \u00f6ffentlicher Bereich, niemals privatisierbar.<\/li>\n\n\n\n<li>50\u2013200 m: <a href=\"https:\/\/ticotimes.net\/2022\/10\/14\/the-costa-rica-maritime-zone-rica-and-concession-property\">kommunale Konzession<\/a>; ohne Wohnsitz \u2265 5 Jahre keine Mehrheit f\u00fcr Ausl\u00e4nder (auch bei Gesellschaften Einschr\u00e4nkungen). Immer mit spezialisiertem Anwalt pr\u00fcfen. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ &#8220;Swiss Costa Rica&#8221; \u2014 H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n<p><strong>1) Kann ein Schweizer ohne Wohnsitz in Costa Rica ein Haus kaufen?<\/strong><br\/>Ja, ausserhalb von Konzessionszonen ist voller Eigentumserwerb m\u00f6glich. Wohnsitz ist relevant f\u00fcr K\u00fcstenkonzessionen oder <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\">Bankgesch\u00e4fte<\/a>. <\/p>\n\n<p><strong>2) Brauche ich einen Notar?<\/strong><br\/>Ja. In Costa Rica erstellt der abogado\/notario die Urkunde, berechnet Steuern\/Geb\u00fchren und tr\u00e4gt den Eigentumswechsel im Registro Nacional ein. <\/p>\n\n<p><strong>3) Wie hoch sind die j\u00e4hrlichen Grundsteuern?<\/strong><br\/>Die <a href=\"https:\/\/www.hacienda.go.cr\/docs\/TarifasdelImpuestoISO.pdf\">IBI<\/a> (0,25 % pro Jahr des eingetragenen Werts) und ggf. die Impuesto Solidario (j\u00e4hrlich angepasster Tarif des Ministerio de Hacienda).<\/p>\n\n<p><strong>4) Kann ich mein Haus vermieten?<\/strong><br\/>Ja, \u00fcber einen lokalen Verwalter; beachten Sie die steuerlichen Verpflichtungen (Einkommensteuer, ggf. Mehrwertsteuer je nach Art der Vermietung). Ihr \u00f6rtlicher Anwalt\/Steuerberater wird Sie entsprechend beraten. <\/p>\n\n<p><strong>5) Wie lange dauert ein Kauf?<\/strong><br\/>Mit vollst\u00e4ndigen Unterlagen und Treuhandkonto in der Regel 30\u201360 Tage (inklusive Due Diligence).<\/p>\n\n<p><strong><strong>6) Besteuerung in der Schweiz?<\/strong><\/strong><br\/>Sie werden haupts\u00e4chlich auf Ihr Verm\u00f6gen besteuert, aber Ihre Ertr\u00e4ge werden Ihrem Einkommen hinzugerechnet. Es gibt mehrere M\u00f6glichkeiten, um Ihre steuerliche Belastung bei uns zu minimieren. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum Costa Rica Schweizer K\u00e4ufer anzieht<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Politische Stabilit\u00e4t und Rechtsstaatlichkeit<\/li>\n\n\n\n<li>Umwelt- und Naturschutzpolitik<\/li>\n\n\n\n<li>Zeitzone kompatibel mit Remote Work aus Europa<\/li>\n\n\n\n<li>Gute Gesundheitsversorgung und internationale Schulen in Expat-Zentren<br\/>Dazu die moderate <a href=\"https:\/\/faolex.fao.org\/docs\/pdf\/cos117301.pdf\">Grundsteuer<\/a> (0,25 %), die langfristiges Halten beg\u00fcnstigt.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fehler, die man vermeiden sollte<\/h2>\n\n<p>1. &#8220;Beachfront&#8221; mit vollem Eigentum verwechseln: Konzession ist kein klassischer Titel.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ol>\n\n<p>2. &#8220;Plano catastrado&#8221; ignorieren: Abgleich Kataster mit Realit\u00e4t (Grenzen, Zug\u00e4nge, Dienstbarkeiten).<\/p>\n\n<p>3. Ohne Treuhand zahlen: Immer ein reguliertes <em>Treuhandkonto<\/em> verlangen.<\/p>\n\n<p>4. IBI oder Solidario vernachl\u00e4ssigen: Steuerwerte und Deklarationen pr\u00fcfen; Solidario-Stufen \u00e4ndern sich j\u00e4hrlich.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Und jetzt: Welches Costa Rica passt zu Ihnen?<\/h2>\n\n<p>Surfen &amp; Sonnenunterg\u00e4nge (Tamarindo \/ Santa Teresa) oder Wald &amp; Wasserf\u00e4lle (Uvita \/ Dominical)? Brauchen Sie eine internationale Schule in der N\u00e4he oder suchen Sie einen Natur-R\u00fcckzugsort mit saisonalen Einnahmen? <\/p>\n\n<p>Bei <a href=\"http:\/\/www.brymmo.ch\">Brymmo<\/a> helfen wir Ihnen, das \u201eWarum\u201c zu kl\u00e4ren, das \u201eWo\u201c zu pr\u00e4zisieren und das \u201eWie\u201c umzusetzen \u2013 mit einem Netzwerk gepr\u00fcfter Anw\u00e4lte\/Notare, Verwalter und Experten.<\/p>\n\n<p>Denken Sie \u00fcber ein ernsthaftes \u201eSwiss\u2013Costa Rica\u201c-Projekt nach? 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Vor jeder Verpflichtung (insbesondere in maritimen Zonen) einen costa-ricanischen Anwalt konsultieren. <\/p>\n\n<p>Steuertarife (Impuesto Solidario) und Verfahren \u00e4ndern sich; immer die aktuellen Tabellen und Vorschriften pr\u00fcfen.<\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Haben Sie sich schon einmal vorgestellt, wie Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf den Pazifik genie\u00dfen oder in einer Villa im Dschungel wohnen, nur wenige Schritte von einem geheimen Strand entfernt? Costa Rica zieht immer mehr Schweizer K\u00e4ufer an \u2013 dank Stabilit\u00e4t, Klima und einem transparenten Markt. 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