Situata a Perroy, in una cornice idilliaca tra il Lago di Ginevra e i vigneti, a due minuti da Rolle, questa magnifica villa bifamiliare (semi-detached house) di 4,5 – 5,5 locali offre un comfort abitativo raro e ricercato. Inserita in una piccola comproprietà privata di tre ville, senza uscita pubblica, beneficia di un ambiente tranquillo, sicuro e privilegiato, con un ascensore e accesso diretto a una spiaggia, ai vigneti e a un sentiero lungo il lago.

Disposizione e superfici: Costruita nel 1990 e interamente ristrutturata con cura, questa villa d’eccezione a Perroy si estende su circa 156 m² abitabili e oltre 262 m² di superficie utile distribuiti su tre livelli. Un ascensore interno collega i piani, garantendo un comfort ottimale per tutte le età.

Piano terra: Accogliente ingresso, cucina a vista completamente attrezzata, sala da pranzo conviviale, luminoso soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza e al giardino esposti a sud-ovest. Un WC per gli ospiti completa questo livello.

1° piano: Tre camere da letto, di cui due con balcone e vista mozzafiato sul lago, due bagni, uno dei quali con vasca idromassaggio, doccia a filo pavimento e doppio lavabo.

Mansarda: Spazio mansardato (ca. 30 m²) con finestra, ideale per un ufficio, un laboratorio o come ripostiglio.

Seminterrato: Grande locale polivalente (palestra/ufficio), cantina per i vini, lavanderia, locale tecnico.

Esterni e servizi: Gli spazi esterni sono stati concepiti per godere appieno della tranquillità del luogo: due giardini ornati da rare specie botaniche, una terrazza in pietra naturale con barbecue/camino, una fontana, un pergolato ombreggiato e un sistema di irrigazione ecologico.

Un garage doppio (36 m²) con porta automatica e accesso diretto al giardino, così come tre posti auto esterni, completano la proprietà.

Caratteristiche aggiuntive: Vista lago e vigneti da ogni ambiente, esposizione a sud, sole ottimale, accesso facile, sicuro e su un unico livello con ascensore, in condizioni di manutenzione impeccabili.

Disponibilità: Da concordare

Un’opportunità unica per vivere in un contesto naturale preservato, nel cuore della Côte vaudoise, in una villa d’eccezione che unisce fascino, comfort moderno e una posizione eccezionale.