{"id":34315,"date":"2025-09-01T12:49:49","date_gmt":"2025-09-01T10:49:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.brymmo.ch\/comprare-in-costa-rica-da-svizzero-la-guida-chiara-e-pratica\/"},"modified":"2025-09-02T11:10:43","modified_gmt":"2025-09-02T09:10:43","slug":"comprare-in-costa-rica-da-svizzero-la-guida-chiara-e-pratica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brymmo.ch\/it\/comprare-in-costa-rica-da-svizzero-la-guida-chiara-e-pratica\/","title":{"rendered":"Comprare in Costa Rica da svizzero: la guida chiara e pratica."},"content":{"rendered":"\n<p>Vi siete mai immaginati di gustare il vostro caff\u00e8 mattutino con vista sull\u2019oceano Pacifico o di vivere in una villa nella giungla, a pochi passi da una spiaggia segreta? Il Costa Rica attrae sempre pi\u00f9 acquirenti svizzeri, grazie alla stabilit\u00e0, al clima e a un mercato trasparente. La buona notizia: l\u2019acquisto di immobili \u00e8 possibile anche per gli stranieri (con alcune particolarit\u00e0 nelle zone marittime). E una volta conosciuti i passaggi, \u00e8 pi\u00f9 semplice di quanto sembri per un cittadino svizzero comprare in Costa Rica.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La storia rassicurante (e vera): da Losanna alla penisola di Nicoya<\/h2>\n\n<p>Marc e L\u00e9a, una coppia sui trent\u2019anni di Losanna, lavorano in Svizzera e sognano una seconda casa \u201ctropical-chic\u201d, dove poter lavorare da remoto alcune settimane all\u2019anno e affittarla il resto del tempo. Hanno scoperto il mercato a Nosara e S\u00e1mara: case moderne, servizi di qualit\u00e0, comunit\u00e0 internazionale.<br\/>Il loro metodo \u201csvizzero\u201d: dossier preparato, avvocato\/notaro locale selezionato in anticipo, fondi protetti tramite un <em>conto fiduciario<\/em> regolamentato, e verifica del titolo presso il Registro Nacional. Risultato: una casa con giardino, intestata a una societ\u00e0 locale, compravendita completata in 45 giorni, e reddito da affitto regolarmente dichiarato. Non un miracolo, ma un processo ben gestito.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa sapere e controllare prima di acquistare<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Diritti di propriet\u00e0: ampiamente aperti\u2026 tranne direttamente sulla costa<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al di fuori della zona marittima, uno straniero pu\u00f2 acquisire piena propriet\u00e0, direttamente o tramite una societ\u00e0 locale (S.A. o S.R.L.). Le verifiche vengono effettuate presso il Registro Nacional (catasto).  <\/li>\n\n\n\n<li>Zona Marittima (200 m dalla linea di marea alta):\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I primi 50 m sono completamente pubblici, non trasferibili.<\/li>\n\n\n\n<li>I successivi 150 m sono soggetti a <a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/busqueda\/normativa\/normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=32006\">concessioni<\/a>: uno straniero non residente da almeno 5 anni non pu\u00f2 essere proprietario di maggioranza di una concessione (max 49% per non residenti), ulteriori condizioni per le societ\u00e0. Punto cruciale se si mira a una propriet\u00e0 \u201cfronte mare\u201d. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Dove comprare? Breve panoramica del mercato <\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nord Pacifico (Guanacaste)<\/strong>: Tamarindo, Nosara, Papagayo \u2013 buona accessibilit\u00e0, surf, scuole internazionali, affitti stagionali.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pacifico Centrale<\/strong>: Jac\u00f3, Manuel Antonio \u2013 turismo consolidato, gestione affitti affidabile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pacifico Sud<\/strong>: Dominical, Uvita, Ojochal \u2013 natura incontaminata, viste spettacolari su oceano e giungla.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valle Centrale<\/strong>: Escaz\u00fa, Santa Ana, Heredia \u2013 vita urbana, sanit\u00e0, scuole internazionali.<br\/><em>Domanda<\/em>: preferite l\u2019energia dei posti da surf o la tranquillit\u00e0 di un rifugio nella foresta?<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Quali sono i costi accessori all\u2019acquisto?<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposta di trasferimento: 1,5% del prezzo registrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Bolli: circa 2%\u20132,5% (a seconda dei timbri richiesti).<\/li>\n\n\n\n<li>Onorari notarili: tariffe legali (circa 1%, variabile in base alla complessit\u00e0).<br\/>Totale <strong>\u2248 3,5%\u20135%<\/strong> costi accessori (<a href=\"https:\/\/passports.io\/citizenship\/costa-rica\/real-estate\/cr3?utm\">escluse eventuali spese di strutturazione<\/a>). <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Imposta fondiaria (normale e \u201cimposta di lusso\u201d)<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposta comunale (<a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/Busqueda\/Normativa\/Normas\/nrm_texto_completo.aspx?lResultado=1&amp;nValor1=1&amp;nValor2=77831&amp;nValor3=97838&amp;nValor4=1&amp;param1=NRTC&amp;param2=1&amp;strSelect=sel&amp;strTipM=TC\">IBI<\/a>): 0,25% annuo del valore registrato, con dichiarazione ogni 5 anni minimo.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.hacienda.go.cr\/docs\/TarifasdelImpuestoISO.pdf\">Impuesto Solidario<\/a> (\u201ctassa di lusso per le residenze\u201d): aliquota progressiva, aggiornata annualmente dal Ministerio de Hacienda. Per il 2025 si applicano le tabelle pubblicate a gennaio (in colones e per fasce di valore). Un avvocato\/consulente fiscale deve verificare, in quanto l\u2019imposizione dipende dalla valutazione tecnica dell\u2019immobile.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Conto <strong>fiduciario<\/strong> e compliance<br\/><br\/><\/h3>\n\n<p>I pagamenti dovrebbero idealmente passare attraverso un conto <em>fiduciario<\/em> regolamentato (SUGEF), con controlli AML\/KYC (provenienza fondi, identificazione, ecc.). Standard per tutelare caparra e saldo. <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Per ulteriori informazioni clicca qui.<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il \u201ccome fare\u201d passo dopo passo (tipico iter)<\/h2>\n\n<p><strong>1. Preselezione &amp; mandato<\/strong><br\/>Definire budget, localit\u00e0, forma di propriet\u00e0 (diretta o societaria).<\/p>\n\n<p><strong>2. Avvocato\/Notaio<\/strong><br\/>Avvocato\/notaro indipendente incaricato di redigere l\u2019opzione d\u2019acquisto, condurre la due diligence, preparare l\u2019atto e registrare il trasferimento. <\/p>\n\n<p><strong>3. Offerta \/ Opzione d\u2019acquisto<\/strong><br\/>Scadenze, condizioni, acconto su conto fiduciario, periodo di due diligence (di solito 30\u201360 giorni).<\/p>\n\n<p><strong>4. Due Diligence<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Catena di propriet\u00e0 \/ Folio Real nel Registro Nacional<\/li>\n\n\n\n<li>Plano catastrado e conformit\u00e0 con il terreno<\/li>\n\n\n\n<li>Servit\u00f9, ipoteche, annotazioni<\/li>\n\n\n\n<li>Zonizzazione, destinazione d\u2019uso, ambiente (specialmente per concessioni costiere)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>5. Atto e registrazione<\/strong><br\/>Firma dal notaio, pagamento tasse e oneri, registrazione nel Registro.<\/p>\n\n<p><strong>6. Dopo l\u2019acquisto<\/strong><br\/>Allacci (acqua\/luce), comunicazione al comune (valutazione aggiornata), scelta di un gestore per l\u2019affitto.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist rapida per acquistare in Costa Rica da svizzeri<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lettera d\u2019offerta \/ Opzione con termini chiari<\/li>\n\n\n\n<li>Dettagli conto fiduciario (fornitore SUGEF)<\/li>\n\n\n\n<li>Copia Folio Real + plano catastrado<\/li>\n\n\n\n<li>Certificazioni comunali (zonizzazione\/uso)<\/li>\n\n\n\n<li>Contratti di servizi (acqua\/luce)<\/li>\n\n\n\n<li>Assicurazione edilizia locale<\/li>\n\n\n\n<li>Se costa: stato <a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/busqueda\/normativa\/normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=32006\">concessione<\/a> e idoneit\u00e0 (residenza \u2265 5 anni per maggioranza), regolamento comunale, tasse e scadenze.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Status di residenza, banche e strutturazione per acquirenti svizzeri<\/h2>\n\n<p><strong>Visto turistico<\/strong>: cittadini svizzeri senza visto per brevi soggiorni (di solito fino a 90 giorni). Non impedisce l\u2019acquisto, ma non permette lavoro. <\/p>\n\n<p><strong>Conti bancari<\/strong>: pi\u00f9 facile con residenza legale; altrimenti, <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\">conto fiduciario<\/a> standard.<\/p>\n\n<p><strong>Residenza per investitori<\/strong>: possibile da <a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/Busqueda\/Normativa\/Normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=26598\">investimenti<\/a> qualificati (oggi da ca. USD 150.000 per determinate categorie); utile per operazioni bancarie, soggiorni pi\u00f9 lunghi e attivit\u00e0 locali. <\/p>\n\n<p><strong>Societ\u00e0 locale<\/strong>: spesso l\u2019acquisto avviene tramite S.A. o S.R.L. (successione, responsabilit\u00e0, gestione). Configurazione su misura consigliata. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casi speciali: costa, parchi, confini<\/h2>\n\n<p>Il Costa Rica tutela coste e parchi. Nella zona costiera (Zona Mar\u00edtimo Terrestre): <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0\u201350 m: area pubblica, mai privatizzabile.<\/li>\n\n\n\n<li>50\u2013200 m: <a href=\"https:\/\/ticotimes.net\/2022\/10\/14\/the-costa-rica-maritime-zone-rica-and-concession-property\">concessione comunale<\/a>; senza residenza \u2265 5 anni nessuna maggioranza per stranieri (anche per societ\u00e0 limitazioni). Sempre verificare con avvocato specializzato. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ \u201cSwiss Costa Rica\u201d \u2014 Domande frequenti<\/h2>\n\n<p><strong>1) Uno svizzero pu\u00f2 acquistare senza residenza in Costa Rica?<\/strong><br\/>S\u00ec, fuori dalle concessioni costiere si pu\u00f2 acquisire piena propriet\u00e0. La residenza serve per concessioni costiere o operazioni <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\">bancarie<\/a>. <\/p>\n\n<p><strong>2) Serve un notaio?<\/strong><br\/>S\u00ec. In Costa Rica, l\u2019avvocato\/notaro redige l\u2019atto, calcola tasse\/oneri e registra il trasferimento nel Registro Nacional. <\/p>\n\n<p><strong>3) Quali le imposte annuali<\/strong>?<br\/><a href=\"https:\/\/www.hacienda.go.cr\/docs\/TarifasdelImpuestoISO.pdf\">IBI<\/a> (0,25% annuo del valore registrato) e, se applicabile, Impuesto Solidario (tariffa aggiornata dal Ministerio de Hacienda).<\/p>\n\n<p><strong>4) Posso affittare la mia casa?<\/strong><br\/>S\u00ec, tramite gestori locali; obblighi fiscali da rispettare (reddito, IVA se applicabile). <\/p>\n\n<p><strong>5) Quanto dura un acquisto?<\/strong><br\/>Con documenti completi e conto fiduciario, di solito 30\u201360 giorni (compresa la due diligence).<\/p>\n\n<p><strong><strong>6) Tassazione in Svizzera?<br\/><br\/><\/strong><\/strong><br\/>Il patrimonio viene considerato, i redditi da affitto vanno dichiarati. Esistono soluzioni per ottimizzare l\u2019imposizione. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 il Costa Rica attrae acquirenti svizzeri<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stabilit\u00e0 politica e stato di diritto<\/li>\n\n\n\n<li>Politiche ambientali e di tutela della natura<\/li>\n\n\n\n<li>Fuso orario compatibile con smart working dall\u2019Europa<\/li>\n\n\n\n<li>Buona sanit\u00e0 e scuole internazionali nei centri expat<br\/>Inoltre, <a href=\"https:\/\/faolex.fao.org\/docs\/pdf\/cos117301.pdf\">l\u2019imposta fondiaria<\/a> moderata (0,25%) favorisce il mantenimento a lungo termine.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errori da evitare<\/h2>\n\n<p>1. Confondere \u201cfronte mare\u201d con piena propriet\u00e0: la concessione non \u00e8 un titolo tradizionale.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ol>\n\n<p>2. Ignorare il \u201cplano catastrado\u201d: verifica confini, accessi, servit\u00f9.<\/p>\n\n<p>3. Pagare senza <em>conto fiduciario<\/em>: sempre tramite fornitore regolamentato.<\/p>\n\n<p>4. Trascurare IBI o Solidario: verificare valori e dichiarazioni; le fasce Solidario cambiano ogni anno.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E ora: quale Costa Rica fa per voi?<\/h2>\n\n<p>Surf &amp; tramonti (Tamarindo \/ Santa Teresa) o foresta &amp; cascate (Uvita \/ Dominical)? Vi serve una scuola internazionale vicina o cercate un rifugio naturale con reddito stagionale? <\/p>\n\n<p>Chez <a href=\"http:\/\/www.brymmo.ch\">Brymmo<\/a>, nous vous aidons \u00e0 cadrer le pourquoi, pr\u00e9ciser le o\u00f9, et d\u00e9rouler le comment avec un r\u00e9seau d\u2019avocats\/notaires, gestionnaires et experts locaux tri\u00e9s sur le volet.<\/p>\n\n<p>Da Brymmo vi aiutiamo a chiarire il \u201cPerch\u00e9\u201d, precisare il \u201cDove\u201d e realizzare il \u201cCome\u201d \u2013 con una rete di avvocati\/notari, gestori ed esperti certificati.<br\/>Pensate a un progetto serio \u201cSwiss\u2013Costa Rica\u201d? 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