Source -> Etat de Vaud – Publication du 15.07.25
Le marché immobilier vaudois continue de faire face à une pénurie de logements, malgré une légère amélioration constatée au 1er juin 2025. Selon les données publiées par Statistique Vaud, 3932 logements sont vacants dans le canton, représentant un taux de vacance de 0,89%. Ce chiffre, bien qu’en légère baisse par rapport à 2024, reste très inférieur au seuil de 1,5% considéré comme un marché équilibré.
Une baisse continue du nombre de logements vacants
Par rapport à l’année précédente, on enregistre une diminution de 270 logements vacants dans le canton. Plus précisément, le marché de la location et mixte (location/vente) perd 190 logements, tandis que le segment exclusivement destiné à la vente diminue de 80 unités. Cette évolution souligne la pression constante sur le marché locatif vaudois.
Les logements les plus touchés par la baisse sont ceux de petites et moyennes tailles : une à cinq pièces. À l’inverse, les logements de six pièces et plus connaissent une légère hausse (+26 unités), ce qui reflète peut-être un ralentissement de la demande pour les grandes surfaces ou une inadéquation entre l’offre et les besoins réels du marché.
Analyse par district : disparités régionales marquées
La situation varie fortement d’un district à l’autre. Le district de l’Ouest lausannois reste le plus tendu avec un taux de vacance de seulement 0,47%. Lausanne suit de près avec 0,63%. Ces deux régions, fortement urbanisées et dynamiques, souffrent d’un manque chronique de logements disponibles.
À l’opposé, les districts de Nyon (1,37%) et d’Aigle (1,36%) affichent les taux les plus élevés du canton. Toutefois, il convient de noter que le district d’Aigle enregistre la plus forte baisse de logements vacants cette année (-147 unités), ce qui représente une chute de 0,45 point de pourcentage. Le Jura-Nord vaudois suit avec une diminution de 151 logements.
Dans certains districts, la situation se dégrade : le Gros-de-Vaud voit son taux augmenter de 0,67% à 0,80%, et celui de Nyon passe de 1,25% à 1,37%, soit une hausse de 72 logements vacants.
Surface vacante dans le secteur commercial en forte hausse
En parallèle, le marché des locaux commerciaux et industriels connaît une évolution inverse. L’enquête menée conjointement révèle que 285’288 m² de surfaces commerciales sont vacantes dans le canton, contre 201’826 m² en 2024. Cette hausse de plus de 40% pourrait indiquer un ralentissement économique ou une transformation des besoins en matière d’espaces professionnels.
Un marché toujours déséquilibré depuis 1999
Le taux de vacance de 0,89% reste largement inférieur au seuil de 1,5% fixé comme indicateur d’un marché équilibré. Ce seuil n’a plus été atteint depuis 1999, soulignant la crise persistante du logement dans le canton. Malgré les efforts de développement immobilier, l’offre ne parvient pas à suivre la demande, notamment dans les zones urbaines à forte croissance démographique.
Perspectives et données complémentaires
Les données régionales détaillées sont disponibles sur le site de Statistique Vaud. Les résultats définitifs, notamment la répartition des logements vacants par nombre de pièces, seront publiés à l’automne 2025 après consolidation par l’Office fédéral de la statistique.
L’État de Vaud, par l’intermédiaire de Statistique Vaud, réaffirme son engagement pour une information transparente, objective et indépendante, conformément à la Charte de la statistique publique de la Suisse.
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