Le 19 juin 2025, la Banque nationale suisse (BNS) a abaissé son taux directeur de 0,25 point à 0 %, soit la sixième réduction consécutive, afin de contrer la déflation (- 0,1 % des prix à la consommation en mai) et de préserver la compétitivité face à un franc fort. Cette mesure s’inscrit dans une stratégie prudente : la BNS reste prête à recourir à des taux négatifs ou à intervenir sur les changes en cas de besoin .
📉 Pourquoi ce retour à 0 % ?
- Déflation : la baisse des prix et la force du franc rendent la demande intérieure fragile .
- Contexte international : incertitudes géopolitiques, tensions commerciales, reflète une posture accommodante globalement en Europe.
- Risque pour les exportations : un franc trop fort pénalise les exportations, la BNS cherche un équilibre.
🔍 Impact sur le marché hypothécaire en Suisse et dans le canton de Vaud
1. Taux fixes
- En mars 2025, les taux des hypothèques fixes à 10 ans varient entre 1,65 % et 2,30 % (pour CHF 750 000).
- En 2024, ces taux ont été divisés par deux par rapport aux pics 2022, selon Comparis.
- L’indice “hypotheke.ch” est passé de 2,36 % en fin 2022 à environ 2,00 % à fin 2023 — soit une économie de CHF 240/mois pour CHF 800 000.
2. Hypothèques SARON et variables
- Les prêts SARON (indexés) sont aujourd’hui compris entre 0,55 % et 1,10 % hors marge banque.
- La marge bancaire typique sur SARON est ≥ 0,50 %, ce qui fixe les coûts réels autour de 2,25 % .
- Les hypothèques variables suivent la tendance du marché, mais restent plus élevées en médicalité historique .
3. Évolution récente & tendances
- Depuis début 2024, la BNS a réduit ses taux directeurs de 1,75 % à 0 %.
- Les taux hypothécaires fixes à 5 ans se situent aujourd’hui près de 1,6–1,7 %.
- PostFinance anticipe une stabilité des taux fixes et un léger recul des coûts SARON.
📊 Graphiques et chiffres clés
- Historique 2008–2024 : les taux fixes 10 ans sont passés de > 4 % (2008), à < 1,6 % début 2024, avant de se stabiliser autour de 1,7–2 % .
- Illustration concrète : pour CHF 800 000 empruntés, la baisse de 2,36 % à 2,00 % enfin 2023 représente CHF 240 d’économie mensuelle.
🏠 Conséquences sur Vaud et toute la Suisse
| Aspect | Effet attendu |
|---|---|
| Pouvoir d’achat | Procéder à l’achat immobilier devient plus accessible. |
| Demande | Hausse probable de la demande, surtout dans les zones tendues comme Lausanne / Genève / Zurich… |
| Prix | La BNS prévoit une croissance des prix immobiliers de ~ 3–4 % en 2025 . |
| Concurrence bancaire | Marge de manoeuvre réduite : certaines banques resserrent les conditions . |
| Risque / volatilité | En cas de remontée de l’inflation ou dépréciation du franc, les taux pourraient remonter. |
✅ Recommandations
- Repositionner ou renégocier son hypothèque : si vous avez conclu un prêt fixe avant 2024, la baisse du taux directeur peut justifier une renégociation, notamment à l’échéance.
- SARON ou fixe ? Une combinaison prudente (ex. : 50 % fixe et 50 % SARON) permet de profiter de la stabilité et de la flexibilité.
- Consultation professionnelle : un conseiller financier/local aide à évaluer marges, durée, et opportunités spécifiques à Vaud.
🔚 Conclusion incitative
Avec un taux directeur fixé à 0 % et une inflation faible, les conditions de financement s’avèrent extrêmement favorables. Le moment est opportun pour renégocier un prêt existant ou s’engager dans une acquisition immobilière dans le canton de Vaud ou en Suisse. Restez attentif : la stabilité deviendra peut‑être la nouvelle opportunité.