Zoom sur le marché immobilier à Lausanne : tendances et prix

Introduction – une autre histoire qui parle

En 2016, Jean-Pierre, retraité, décide de vendre son appartement de 4 pièces dans le quartier de la Bourdonnette pour financer un projet de voyage. Lors de la mise en vente, il apprend que certaines agences commerciales multiplient les visites en une semaine, tandis que d’autres peinent à attirer les acheteurs. Finalement, sa vente se conclut en deux mois, à un prix légèrement supérieur à l’estimation initiale. Son secret ? Une présentation soignée, un positionnement correct sur le marché, et l’accompagnement d’un professionnel de confiance.

En 2025, des histoires comme celle de Jean‑Pierre se répètent dans toute l’agglomération lausannoise. Pourquoi ? Parce que le marché reste dynamique et porteur, à condition d’agir avec méthode et stratégie.

1. Demande intacte, vacance quasi nulle

Lausanne demeure une ville où l’offre immobilière peine à suivre la demande. Selon les chiffres actuels, le taux de vacance y est de 0,6 % au moment ou j’écris cet article, révélant une tension forte entre offre limitée et demande soutenue. Les quartiers comme Ouchy, Flon ou Chailly attirent particulièrement les acheteurs grâce à leur cadre de vie, les services et la proximité des transports. Cette pression soutient les prix et réduit le délai de vente.

2. Prix au m² : valeurs, écarts et tendances

a) Prix moyens

  • En juin‑juillet 2025, le prix moyen au m² est d’environ CHF 12 458 pour un appartement, avec des écarts allant jusqu’à CHF 26 235 à 70% supérieurs dans les meilleurs secteurs.
  • Pour les maisons, le prix moyen est de CHF 11 488/m².
  • RealAdvisor indique une hausse des appartements de +2 % sur 12 mois et une baisse des maisons de ‑0,6 %.

b) Évolutions récentes

  • UBS relève une progression des logements en propre de +3,2 % en glissement annuel au T1 2025, avec une hausse légèrement corrigée de 2,8 %.
  • En parallèle, la plateforme RealAdvisor signale une croissance modérée prévue pour 2025 à l’échelle nationale, avec +0,4 % pour Lausanne T1 2025.

c) Variations selon les quartiers

  • Les zones centrales (Ouchy, centre) affichent les prix les plus élevés — jusqu’à CHF 15 000/m² dans les meilleurs emplacements.
  • Les communes limitrophes (Renens, Pully, Epalinges) ont connu une hausse de 20 % à 21 % entre 2018 et 2023 .

3. Facteurs explicatifs

Demographie et projets urbains

  • La population croissante, les étudiants et les professionnels attirés par les pôles économiques expliquent la pression constante.
  • Les projets Métamorphose et Plaines‑du‑Loup prévoient 8 000 nouveaux logements d’ici 2030.
  • La modernisation de la gare crée un nouveau pôle urbain à horizon 2032 .

Durabilité et certification

  • La proportion de nouvelles constructions certifiées Minergie a atteint 25 % en 2023 à Lausanne, contre 15 % en 2018 .
  • Les biens écologiques voient leur valeur se bonifier grâce à la demande croissante pour des logements durables.

Conditions financières

  • La BNS a maintenu les taux hypothécaires autour de 0,5 % début 2025, ce qui rend l’accès au crédit favorable.
  • UBS anticipe une augmentation des taux d’intérêts au second semestre, mais sans bouleverser le marché immobilier.

4. Opportunités et risques pour les vendeurs

Opportunités

  • Taux de vacance très bas : une offre limitée garantit une mise en est unique.
  • Santé des prix : augmentation modérée mais stable sur les 12 derniers mois, entre +2 % et +3 % selon le segment .
  • Quotient écologique et urbanisation : les biens durables et bien situés sont très recherchés.

Risques

  • Taux variables : une hausse rapide pourrait ralentir la demande.
  • Offre future : les projets de construction au lacement de la pénurie peuvent freiner l’envolée des prix.
  • Segmentation du marché : les biens anciens mal réhabilités ou sous-énergétiques peuvent se vendre à prix réduit.

5. Vendre efficacement : conseils pratiques

  1. Estimation juste
    Utilisez les données actuelles : CHF 12 400–12 800/m² pour argent, jusqu’à CHF 15 000/m² aux meilleurs emplacements.
  2. Valorisation du bien
    Le home staging et la promotion des atouts (luminosité, durabilité) augmentent la visibilité.
  3. Certifications et diagnostics
    Énergie, isolation, performance : importante plus-value perçue par les acheteurs.
  4. Stratégie de vente
    Timing (avant hausse des hypothèques), communication multicanal, et sélection rigoureuse des candidats.

6. BRYMMO : votre partenaire de confiance

Chez BRYMMO, nous accompagnons les propriétaires vendant leur bien en leur proposant :

  • Une estimation ciblée, basée sur les données de marché (prix moyens, évolution, quartiers, standards énergétiques).
  • Un plan de mise en valeur adapté : home staging, certification Minergie ou SNBS, rédaction percutante de l’annonce.
  • Une gestion complète de la transaction : diffusion multicanal, visite ciblées, négociation rigoureuse.

Nous aidons le vendeur à maximiser son prix de vente tout en réduisant le délai de commercialisation — répondant à l’enjeu central de nombreux propriétaires.

7. Témoignage inspirant

« Grâce à BRYMMO, j’ai vendu mon appartement de 120 m² à Prilly en six semaines, à CHF 2000 /m² au-dessus de l’estimation. Leur accompagnement pointu (valeur, présentation, stratégie) a fait toute la différence. »
– Une de nos clientes, mai 2025.

Conclusion

Le marché immobilier lausannois en 2025 est favorable aux vendeurs : une demande solide, des prix stables à la hausse et une attractivité renforcée par des projets urbains et des certifications énergétiques. Pour en tirer parti, il faut cependant agir avec stratégie, timing et professionnalisme. BRYMMO offre l’expertise nécessaire pour sécuriser une vente optimale.

Et vous, quel sera selon vous l’atout principal de votre bien pour séduire les acheteurs aujourd’hui ?

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