En 2025, Bussigny s’impose comme l’une des communes les plus dynamiques de l’Ouest lausannois. Portée par une croissance démographique continue, un développement urbain ambitieux et une excellente accessibilité grâce à sa gare et aux projets de mobilité en cours, la ville attire aussi bien les familles que les investisseurs. Le marché immobilier local reflète cette vitalité : prix au m² solides, vacance quasi inexistante et nouveaux quartiers modernes qui transforment le visage de la commune. Dans ce contexte, vendre à Bussigny représente une opportunité réelle, à condition de bien préparer sa stratégie.
1. Un marché en pleine mutation
📈 Prix et tendances
- Appartements : prix moyen au m² ≈ CHF 10’385 (fourchette CHF 5’600 – 19’600).
- Maisons : prix moyen au m² ≈ CHF 9’615 (fourchette CHF 5’200 – 16’000).
- Évolution 12 mois : + 3,7 % pour les appartements, + 2,4 % pour les maisons.
- Évolution 5 ans : tendance nettement haussière, confirmant l’attrait croissant de la commune.
Taux de vacance & nouvelles constructions
- Vacance locative : environ 0,2 %, signal d’une forte demande.
- Projets récents et à venir :
- Quartier “Côté Gare” : 471 logements + surfaces commerciales.
- Projet “Central Park” : 144 appartements (1,5 à 4,5 pièces).
- Construction de 83 logements à loyers abordables dès 2026.
2. Facteurs qui alimentent la dynamique
Position géographique et mobilité
Bussigny bénéficie d’une situation stratégique : gare CFF, proximité immédiate de Lausanne et axes autoroutiers, ainsi qu’un futur tram prévu pour 2027. Cette accessibilité attire autant les familles que les travailleurs pendulaires.
Développement urbain et attractivité
La révision du plan d’affectation communal (PACom) vise à gérer harmonieusement la croissance : espaces verts préservés, mobilité douce, quartiers durables. Les nouveaux projets répondent aux normes Minergie et intègrent des solutions écologiques modernes, renforçant l’image d’une ville tournée vers l’avenir.
3. Opportunités et précautions pour les vendeurs
| Opportunités | Risques / précautions |
|---|---|
| Forte demande, vacance quasi nulle | Hausse potentielle des taux hypothécaires |
| Prix au m² solides, tendance haussière | Concurrence accrue avec l’arrivée de nouveaux projets |
| Nouveaux transports et infrastructures valorisent les biens | Logements énergétiquement faibles moins attractifs |
| Bon équilibre entre ancien et neuf | Risque de saturation dans certains quartiers récents |
4. Stratégies gagnantes pour vendre à Bussigny
- Estimation juste : viser entre CHF 9’500 et CHF 10’500/m² selon état, type et localisation.
- Valorisation soignée : home staging, photos professionnelles, mise en avant de la luminosité et des accès.
- Diagnostics énergétiques : les biens conformes aux normes environnementales se vendent plus vite et plus cher.
- Communication ciblée : valoriser la proximité de Lausanne, la gare, les projets urbains et les écoles.
- Timing : vendre avant la saturation du marché liée aux nombreux logements neufs attendus.
5. BRYMMO : votre allié pour vendre malin
Avec BRYMMO, vous bénéficiez :
- D’estimations précises fondées sur les données les plus récentes.
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- D’un accompagnement complet : visites qualifiées, négociation, aspects juridiques et suivi administratif.
6. Retour d’expérience pour l’un de mes biens vendu la bas
« Mon appartement de 3,5 pièces à Bussigny a été vendu en quart semaines à un prix supérieur aux estimations initiales. L’accompagnement et la stratégie de mise en valeur ont fait toute la différence. »
Conclusion
En 2025, Bussigny confirme son statut de commune attractive de l’Ouest lausannois. La combinaison d’une demande forte, d’un taux de vacance quasi nul et de projets de développement ambitieux crée un marché porteur pour les vendeurs. Pour réussir, il faut une stratégie claire : estimation juste, valorisation optimale et accompagnement professionnel. Avec BRYMMO, chaque étape est maîtrisée pour maximiser votre prix de vente et réduire les délais.